나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [2] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층117호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [2] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층117호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경947 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층117호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 217,900,000원 | 최저가: 71,402,000원 | 용도: 근린상가

1. 제천 지원 2024타경947 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경947 (2)

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층 117호

용도: 근린생활시설

감정가: 217,900,000원

토지면적: 63.43㎡ (약 19.19평)

건물면적: 40.80㎡ (약 12.34평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 중OOOOOOOOOOO

채무자: 중OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

현재 상태: 공실

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 강제동에 위치한 "더캐슬몰" 상가 건물 내 1층 117호입니다. "강저농공단지" 북측과 KTX 중앙선 철도 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 준공업지역 내 상가, 중소규모 공장, 창고시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 상업용 부동산으로서의 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재 구분점포(해당 호수 포함)는 모두 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 특별한 권리상 제약은 없어 보이는 임의경매 물건입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 더캐슬몰은 제1종 근린생활시설(소매점) 용도로 사용 승인된 신축 건물(2021년 12월 사용승인)입니다. 주변에 강저농공단지가 있어 배후 수요가 존재하며, 상업 지역 및 공장, 창고 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 영업 활동이 가능한 지역입니다. 건물이 비교적 신축이라는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 상가 시설로, 주거 환경보다는 상업 활동을 위한 인프라와 접근성이 중요합니다. KTX 중앙선 철도 인근에 위치하여 외부와의 연결성이 좋으며, 차량 및 대중교통 접근이 용이하여 고객 및 직원의 방문이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변의 공업 지역 및 상가 단지를 고려할 때, 관련 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 업종의 영업에 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태이므로, 입찰 후 공실로 인한 즉각적인 임대 수입이 없을 수 있습니다. 신규 임차인을 유치하기 위한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 주변 지역이 준공업지역 및 공장, 창고 등이 혼재된 복합 용도 지역이므로, 특정 업종의 경우 소음, 교통량, 혹은 산업 시설의 특성으로 인한 부정적인 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

제천시 강제동 소재 더캐슬몰 내 1층 상가 건물(117호)은 2021년 신축된 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 강저농공단지 및 KTX 인근에 위치하여 잠재적 수요층이 존재하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확한 편입니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 초기 공실 리스크를 고려해야 하지만, 향후 적절한 임차인 유치를 통해 안정적인 수익 창출이 가능한 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 준공)로 즉각적인 수리 비용 부담이 적습니다.

KTX 중앙선 철도 및 강저농공단지 인근에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 이전이 간편합니다.

현재 공실 상태이므로, 경매 낙찰 후 시세 대비 경쟁력 있는 조건으로 임대 계약을 추진할 수 있습니다.

지속적으로 발전 가능성이 있는 지역 상권 내 위치하고 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계