나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [1] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경947 [1] 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경947 | 소재지: 충청북도 제천시 장평천로 27-12(강제동), 에이동 1층108호 (강제동,더캐슬몰) | 감정가: 412,400,000원 | 최저가: 135,135,000원 | 용도: 근린상가

1. 제천지원 2024타경947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경947 (1)

소재지: 충청북도 제천시 강제동 275-14 더캐슬몰 에이동 1층 108호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 412,400,000원

토지면적: 101.11㎡ (약 30.58평)

건물면적: 65.04㎡ (약 19.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 중OOOOOOOOOOO

채무자: 중OOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

현황: 전부 공실임

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 제천시 강제동 소재 "강저농공단지" 북측 인근에 위치한 "더캐슬몰" 내 1층 점포입니다. KTX 중앙선 철도와도 인접해 있어 교통망 이용이 용이합니다. 주위는 준공업지역으로 상가, 중소규모 공장, 창고 시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통(시내버스 정류장) 또한 인근에 위치하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 통상적으로 경매 절차를 통해 대부분의 선순위 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 물건 명세서를 상세히 검토해야 합니다. 현재 파악된 소유자, 채무자, 채권자 정보는 위와 같습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 더캐슬몰은 2021년 12월 13일 사용승인된 신축 건물로서, "제1종근린생활시설(소매점)" 용도로 이용되고 있습니다. 주변이 공업지역과 상가지대가 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 및 산업 시설의 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 인근에 대규모 상업 시설 개발(CGV 영화관, 패스트푸드점, 로데오타운 등)이 예정되어 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 근린생활시설(소매점)로서, 다양한 업종의 사업체가 입점할 수 있습니다. 현재 1층 108호, 117호, 118호 모두 공실 상태이며, 건물에는 위생 설비, 소화 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 공실 상태: 현재 모든 점포가 비어 있어, 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

- 지역 특성: 준공업지역에 위치하여 일부 혐오 시설(공장, 창고 등)이 혼재되어 있어, 업종 선택에 신중함이 요구될 수 있습니다. 하지만 주변에 상업 시설 개발이 계획되어 있어 긍정적인 변화도 기대됩니다.

- 임대 관계 불분명: 현재 임대 관계가 미상인 점은 인수 후 임대차 계약 관련 확인이 필요합니다.

- 토지 이용 제한: 도시지역, 준공업지역, 고도지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 등의 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축급 상가 건물 내 1층 점포로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 특히 인근의 상업 시설 개발 계획은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 주변 지역의 산업 시설 혼재 특성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물: 2021년 준공된 건물로 노후도가 낮아 초기 관리 비용 부담이 적습니다.

- 개발 호재: 주변에 CGV 영화관, 로데오타운 등 대규모 상업 시설 개발이 예정되어 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 안정적인 수요 기대: 농공단지 및 산업단지와 인접하여 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 하는 업종의 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

- 1층 코너 점포: (만약 코너라면) 1층에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수합니다. (제공된 정보에 코너 여부 명시되어 있지 않으나, 일반적인 상가 보고서에 포함될 내용으로 간주)

법원 정보

제천지원 경매2계