나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1025 [1] 충청북도 제천시 금성면 양화리 592 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1025 [1] 충청북도 제천시 금성면 양화리 592 대지 경매

• 사건번호: 2024타경1025
• 주소: 충청북도 제천시 금성면 양화리 592
• 용도: 대지

제천지원 경매2계 2024타경1025 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 양화리 592 | 감정가: 409,271,000원 | 최저가: 85,830,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 제천지원 2024타경1025 (1)

소재지: 충청북도 제천시 금성면 양화리 592 외 다수 필지 (일괄매각)

용도: 전, 대지 등 (총 6필지)

매각대상: 토지매각

감정가: 409,271,000원

총 토지면적: 4,189.00제곱미터 (약 1,267.12평)

1.2. 경매 진행 정보

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 제OOO

특이사항: 재매각 물건임, 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명원 필요 (미제출 시 매수보증금 몰수)

주의사항: 일괄매각, 목록 1 지상 제시외 비닐하우스 (약 23.4㎡)는 매각 제외

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 제천시 금성면 양화리 소재 "양화리마을회관" 서측 및 북서측에 위치함.

주위는 "청풍호로" 변 주택, 창고시설, 중소규모 작업장, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로 주변 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

교통상황은 "청풍호로" 주변에 소재하고 인근에 중앙고속도로와 평택-제천고속도로 남제천톨게이트가 있어 무난함.

개별 토지별 도로 접근성은 상이함. 기호6(주택부지)은 세로(가) 도로에 접하나, 기호1, 4, 5는 세로(불) 또는 막다른도로에 접함. 기호2, 3은 도로에 접하지 않은 맹지임.

3. 물건 상세 분석

3.1. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 총 6필지(기호 1~6)의 일괄매각 물건이며, 지목 및 현황이 혼재되어 있음.

기호 1, 2: 부정형 토지로 현황 "전"으로 이용 중.

기호 3: 부정형 토지로 현황 휴경 중인 "전"임.

기호 4, 5: 사다리형 토지로 지목 "대"이며 현황 나지임.

기호 6: 사다리형 토지로 주택 부지로 이용 중임. (주택은 건물감정평가 요항표에 포함되어 있으나 매각대상에서는 제외된 것으로 보임)

3.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

대부분 계획관리지역에 속하여 비교적 활용 범위가 넓은 편임.

다만, 전체 필지가 가축사육제한구역 (일부제한 100m 또는 500m) 및 한강폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 용도 제한이 있음.

4. 권리분석

4.1. 경매 권리 관계

본건은 소유자 오OO의 채무로 인해 채권자 제OOO가 신청한 부동산 임의경매 사건임.

소유자와 채무자가 동일하며, 특이사항으로는 '재매각' 건으로 진행되고 있음. 재매각은 이전 입찰자가 보증금을 포기한 경우일 가능성이 높아 입찰 전 철저한 조사와 권리 분석이 필요함.

제시된 정보만으로는 낙찰 후 인수되는 권리(임차인 등)에 대한 내용이 없으므로, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통한 상세한 권리 분석이 필수적임.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권 및 생활 편의 시설

본건 주변은 농경지와 주택, 소규모 작업장이 혼재된 지역으로 상업 시설이 발달되어 있지 않음. 일상적인 생활 편의 시설은 차량을 이용해 "청풍호로" 주변 또는 제천 시내까지 이동해야 할 것으로 예상됨.

5.2. 혐오 시설 여부

제공된 감정평가서 및 제한적인 검색 결과로는 주변에 직접적인 대형 혐오 시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았으나, 주위에 중소규모 작업장이나 창고시설이 분포하고 있어 현장 확인이 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 (농취증) 미제출 리스크

목록 1, 2, 3은 '전(농지)'이므로 낙찰자는 농지취득자격증명원을 매각 결정 기일 전까지 반드시 제출해야 함. 미제출 시 매수보증금은 몰수되어 입찰금액 전액을 손해 볼 수 있는 가장 큰 리스크임.

6.2. 토지 접근성 및 활용 제약

일괄 매각 물건 중 기호 2, 3이 맹지이며, 기호 1, 4 등 다수 필지가 세로(불) 도로에 접하고 있어 건축 및 활용 시 도로 확보(특히 맹지)를 위한 별도의 비용과 노력이 요구될 수 있음.

6.3. 제시외 비닐하우스 처리 문제

목록 1 지상에 존재하는 제시외 비닐하우스(약 23.4㎡)는 매각에서 제외되어 있음. 이는 낙찰자가 토지를 사용하기 위해 소유자를 상대로 철거 및 부당이득 반환 청구 등의 법적 조치를 취해야 할 수 있는 부담이 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 대규모 면적(약 1,267평)의 계획관리지역 토지를 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 고속도로 톨게이트 접근성이 양호하다는 장점이 있으나, 여러 필지가 농지(농취증 필수)이며, 맹지와 불량 도로에 접한 필지가 다수 포함되어 있어 개발 및 활용을 위한 철저한 계획 수립이 요구됩니다. 특히 재매각 물건이라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 토지 확보

4,189.00제곱미터 (약 1,267.12평)의 넓은 면적을 일괄로 취득하여 귀농, 전원 주택단지, 소규모 작업장 부지 등 다양한 목적으로 활용할 수 있음.

8.2. 계획관리지역의 활용성

토지 대부분이 계획관리지역에 속하여 주거, 농업, 일부 산업 시설 등 개발 용도가 비교적 폭넓게 허용되어 장기적인 토지 활용 계획 수립에 유리함.

8.3. 우수한 광역 교통망

중앙고속도로 및 평택-제천고속도로 남제천톨게이트가 인근에 있어 광역 교통 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 거주 목적에 모두 적합함.

법원 정보

제천지원 경매2계