나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1513 [1] 충청북도 제천시 신월동 산15-14 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1513 [1] 충청북도 제천시 신월동 산15-14 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경1513 | 소재지: 충청북도 제천시 신월동 산15-14 | 감정가: 4,105,660,700원 | 최저가: 1,076,274,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 투자 가치 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 제천지원 2024타경1513 (1)이며, 소재지는 충청북도 제천시 신월동 산15-14 외 다수 목록입니다.

용도는 공부상 임야이나, 현재 건축신고 및 개발행위를 득하여 토목공사 중인 도로 예정지 및 이행지 상태의 토지입니다. 총 토지 면적은 19,097.00㎡ (약 5,777.49평)이며, 감정가는 4,105,660,700원입니다.

1.2. 매각 형태 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매로, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며 일괄 매각 방식으로 진행됩니다.

주요 특이사항으로는 중복사건 및 중복병합사건으로 진행 중이라는 점입니다. 또한, 목록 8, 9 지상에 소재하는 제시외 창고 3동과 목록 21 외 지상에 산재된 건자재는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 별도의 처리 및 명도 이슈가 발생할 수 있습니다. 지목은 임야이나 현황은 개발이 진행 중인 토지로, 공적 장부와 현황의 차이를 인지하고 입찰해야 합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 세명대학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 대학 인근의 학사촌으로 다세대주택, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 서측 근거리에 버스정류장이 소재하고 있습니다. 다만, 시 외곽 개발지대에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 것으로 평가됩니다. 본건 남측으로는 노폭 약 2~3m 내외의 진입도로와 접하고 있습니다.

2.3. 형태 및 이용상태

주위 일대는 서하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 토지는 부정형, 사다리형, 세장형 등 다양한 형태를 띠고 있습니다. 현장 조사일 현재 도로 예정지 및 택지 개발 사업이 진행 중인 이행지로서 토목공사 중에 있으며, 건축신고 및 개발행위 허가를 이미 득한 상태입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

주요 목록(1, 3, 7~22)은 도시지역 내 제1종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부 목록(6)은 자연녹지지역이 포함되어 있습니다.

또한 가축 사육 제한 구역(전부 제한 지역) 및 세명대학교 관련 상대 보호 구역(일부 목록은 절대 보호 구역 포함)으로 지정되어 있어, 개발 시 교육 환경 보호에 관한 법률 등의 추가적인 검토가 필요합니다. 대부분 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (제공된 정보 기준)

본건은 채무자 이OO의 채무로 인해 채권자 제OOOOOOO이 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 매각 대상이 토지의 "일부 지분 매각"이라는 점은 가장 핵심적인 권리 리스크입니다. 낙찰자는 공유자가 되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 소송의 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 물건 매각 제외 (창고 3동 및 건자재)

매각에서 제외되는 제시외 물건(창고 3동 및 산재된 건자재)에 대해 낙찰자가 별도로 처리하거나 소유자에게 철거를 요구해야 하는 법적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다.

지분 매각의 리스크

전체 토지가 아닌 일부 지분을 매각하는 건이므로, 해당 지분에 대한 위치 특정 및 향후 사용, 처분 시 다른 공유자의 동의가 필수적이며, 이는 현금화에 장기간이 소요될 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

현황과 공부의 차이

공부상 임야이나 현황이 토목 공사 중인 도로 예정지 및 이행지라는 점은 개발 행위가 진행 중임을 의미하나, 개발 완료까지의 행정적, 재정적 책임을 낙찰자가 부담해야 할 가능성이 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 배후 수요

세명대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 학사촌 상권이 형성되어 있습니다. 이는 향후 택지 개발 완료 후 다세대 주택, 원룸 등 주거용 건물 건축 시 잠재적인 임대 수요로 작용할 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

본건은 성숙 중인 주택지대에 위치하나, 시 외곽 개발지대로서 아직 제반 교통 사정은 다소 불편한 상태입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 대학가 주변을 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상되나, 자세한 생활 정보 및 혐오시설 유무는 현장 조사 및 추가적인 지도 검색이 필요합니다. (제공된 정보에는 혐오시설에 대한 정보가 없습니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 공부상 임야이나 이미 건축신고 및 개발행위 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 제1종 일반주거지역의 대규모 토지 지분입니다. 개발이 완료되면 주거용 택지로서 높은 가치를 지닐 수 있는 잠재력이 있습니다.

다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 제시외 건물/건자재 매각 제외라는 뚜렷한 리스크를 안고 있으므로, 낙찰자는 공유자와의 관계 해결 및 제시외 물건 처리에 대한 구체적인 계획과 비용 예측을 수립해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 세명대학교 인근 학사촌 주택지대 형성으로 향후 주거용 개발 시 안정적인 임대 수요 기대.

개발 완료 임박: 이미 건축신고 및 개발 행위 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 이행지 상태로, 향후 개발 완료 시 임야 대비 높은 가치 상승 기대 가능.

용도 지역: 도시지역 내 제1종 일반주거지역(일부 자연녹지지역 포함)이 주를 이루어 주거용 개발에 유리한 용도 지역임.

법원 정보

제천지원 경매2계