나이스옥션 법원경매 제천 2024타경5829 [1] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경5829 [1] 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경5829
• 주소: 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1
• 용도: 임야

제천지원 경매2계 2024타경5829 | 소재지: 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 | 감정가: 1,524,694,000원 | 최저가: 780,643,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2024타경5829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경5829 (1)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1

용도: 임야

감정가: 1,524,694,000원

토지 면적: 7,693.00㎡ (약 2,327.1평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 제시외 면적: 516.00㎡ (약 156.1평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 현황 및 특이사항

본 물건은 유동화 물건이며, 토지를 일괄 매각합니다.

공사 중단 상태의 건축물과 컨테이너 1동이 매각에 포함되나, 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

토지 목록 1, 2는 건축 허가를 득한 후 공사가 진행되다 중단된 상태이며, 목록 3, 4는 허가가 취소되어 현재 원상회복 중인 토지입니다.

목록 2, 3은 지적도상 맹지입니다.

출입구에 안내문과 유치권 플랜카드가 부착되어 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치합니다.

주위에는 주유소, 근린생활시설(음식점 외), 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 국도 38번이 통과하는 등 교통사정은 보통입니다.

기호 (1,4) 토지는 노폭 약 35m 내외의 국도 38번과 접하고 있으나, 기호 (2,3) 토지는 지적상 맹지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

이는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 시 등기부상의 권리관계는 정리되는 것이 원칙입니다.

다만, 현황 조사 보고서상 출입구에 유치권 플랜카드가 부착되어 있다는 내용이 있어, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변에 주유소와 근린생활시설(음식점 외)이 일부 존재하나, 전반적으로 농경지 및 임야가 많은 지역입니다.

따라서 현재로서는 활발한 상권이라기보다는 개발 잠재력을 가진 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지는 제천시 송학면에 위치하며, 주변의 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

다만, 상세한 생활 편의시설이나 교육 시설 등은 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지(일부): 목록 2, 3번 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

공사 중단 및 원상회복 토지: 건축 허가를 득했으나 공사가 중단되었거나, 허가가 취소되어 원상회복 중인 토지이므로, 향후 개발 또는 이용에 있어 행정 절차 및 복구 비용 등이 발생할 수 있습니다.

준보전산지 및 가축사육제한구역: 토지이용계획상 준보전산지이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위 시 관련 법규의 적용을 받습니다.

혐오시설 관련 논란: 검색 결과에 따르면 송학면 일대에 폐기물 처리 공장, 광산, 화장장, 공동묘지 등 다양한 혐오시설이 존재하거나 과거 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지(시곡리)가 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 전반의 환경적 요인을 고려할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천시 송학면 시곡리에 위치한 임야로, 건축 허가 후 공사가 중단되거나 허가 취소 후 원상회복 중인 토지들로 구성되어 있습니다.

국도 38호선과 인접한 토지도 있으나, 일부는 맹지에 해당합니다.

감정가는 높게 책정되어 있으나, 현재 2회 유찰되어 최저가가 감정가의 64% 수준까지 하락한 상태입니다.

다만, 공사 중단 및 원상회복 중인 토지, 맹지, 산지 및 가축제한구역 지정 등 개발에 제약이 따르는 요소들이 존재하며, 주변 지역의 혐오시설 논란도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

낮은 최저 매각가율: 2회 유찰로 인해 감정가 대비 최저 매각가가 상당히 낮아져 투자 매력이 있습니다.

개발 잠재력: 향후 개발 행위 허가 취득 및 공사 재개 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 개발 가능 여부 철저히 검토 필요)

국도 인접 토지: 일부 토지는 국도 38호선과 직접 접하고 있어 접근성 측면에서 유리할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계