나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6525 [1] 충청북도 제천시 청전동 4 12동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경6525 [1] 충청북도 제천시 청전동 4 12동 5층501호 아파트 경매

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제천지원 경매2계 2024타경6525 | 소재지: 충청북도 제천시 청전대로15길 70, 12동 5층501호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 34,304,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경6525 (1)

소재지: 충청북도 제천시 청전동 4 12동 5층501호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 67,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 면적 및 구조

건물면적:

전용면적: 46.97㎡ (약 14.21평)

분양면적 (추정): 약 60㎡ (약 18평형)

이용상태: 아파트 (방2, 거실겸주방, 화장실, 발코니)

구조: 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 (사용승인일: 1980.11.18.)

토지면적: 58.54㎡ (약 17.71평) (대지권 포함)

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 정비구역 등

1.3. 특이 및 주의사항

특이사항: 임대관계 미상.

주의사항: 본 물건지는 '정비구역'에 포함되어 있으며, 이는 제천시 최초 재건축 사업(청전1차주공·시영아파트 통합 재건축)과 관련된 물건으로, 투자시 재건축 진행 상황 및 추가 분담금 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 충청북도 제천시 모산동 소재 '제천소방서' 남측 인근에 위치하며, 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 일반적인 주거지대입니다.

교통은 차량 진출입이 용이하며, 서측 및 북측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함이 없는 보통 수준의 교통 사정을 갖추고 있습니다.

접근 도로상태는 서측 및 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 양호합니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 청전동은 제천시의 핵심 주거지이자 상업지역으로 발전해 온 지역으로, 기반시설 및 학교 등이 비교적 밀집되어 있습니다.

주요 생활시설로는 '제천유치원'이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있을 정도로 인접해 있으며, 인근에 학교 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

또한, 인접한 '제4어린이 공원'이 재정비를 통해 녹색 인프라 시설로 단장될 예정(2025년 7월 기사 기준)이어서 주거 환경 개선이 기대됩니다.

2.3. 권리 분석 (경매 분석)

경매구분은 '부동산강제경매'이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이므로 낙찰 후 복잡한 명도 문제가 발생할 가능성은 낮습니다. 다만, 채무자가 직접 거주할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다.

채권자가 신OOOOOOOO으로 금융기관으로 추정되며, 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 보입니다. 최종 입찰 전에는 반드시 법원 기록을 통한 정확한 등기부 등본 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으므로, 권리상 큰 하자(선순위 임차인 등)는 없을 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이므로 현장 조사 시 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

3. 투자 가치 및 리스크

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **재건축 사업 진행의 불확실성 및 추가 분담금**입니다.

본 물건은 '청전1차주공·시영아파트 통합 재건축 정비구역' 내에 위치하고 있으며, 이는 제천시 최초의 재건축 사업입니다.

재건축 사업은 진행 속도가 지연되거나, 사업성에 따라 조합원에게 예상치 못한 **추가 분담금**이 발생할 수 있습니다.

노후 아파트(1980년 사용승인, 5층)이므로, 재건축 완료까지 장기간 거주 불편이 따르며, 명도 이후에도 관리처분계획 인가 등에 따라 이주가 시작되면 주거지로서의 이용은 불가능합니다.

혐오시설: 인근에 '제천소방서'가 위치해 있으며, 소방차 출동 등으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 청전동의 핵심 주거지역에 위치하며, 대규모 재건축 사업이 예정된 단지라는 점이 최대 장점입니다.

**재건축 잠재력:** 본 아파트는 정밀안전진단에서 재건축이 반드시 필요하다는 'E등급'을 받았으며(2022년 정보 기준), 이미 '정비구역 지정'이 고시되어 사업 초기 단계의 불확실성이 상당 부분 해소되었습니다.

**랜드마크 기대감:** 기존 740세대가 1,000여 세대 규모의 29층 랜드마크 아파트로 신축될 계획이어서 향후 제천 지역 주거 문화를 선도할 잠재력이 높습니다.

**저렴한 초기 투자금:** 감정가 6천 7백만 원으로 비교적 소액 투자가 가능하여, 향후 재건축 프리미엄을 기대하는 투자자에게 높은 레버리지 효과를 제공할 수 있습니다.

**토지 가치:** 건물에 대한 가치보다는 재건축을 위한 토지(대지권) 지분 가치(58.54㎡, 17.71평)를 보고 투자해야 합니다.

4. 종합 의견

본 물건은 40년 이상 노후된 아파트이지만, **'제천시 최초의 재건축 정비구역'**이라는 명확한 호재를 가지고 있는 **재건축 투자 물건**입니다.

단순 실거주 목적보다는 **장기적인 투자 관점**에서 접근해야 하며, 향후 재건축 진행 상황(조합설립인가, 시공사 선정, 관리처분계획 등)을 면밀히 모니터링해야 합니다.

성공적인 재건축 사업 추진 시 제천 지역의 랜드마크 아파트 신축에 따른 상당한 시세차익이 기대되나, 재건축 사업의 특성상 불확실한 사업 기간과 추가 분담금은 반드시 감안해야 할 핵심 리스크입니다.

경매를 통한 저렴한 취득가로 재건축 사업 초기 단계에 진입하는 것은 매력적인 투자 전략이 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계