나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7160 [3] 충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 421 전 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경7160 [3] 충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 421 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2024타경7160 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 421 | 감정가: 85,152,000원 | 최저가: 14,286,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서: 제천지원 2024타경7160 (3)

1.1. 물건 개요

충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 소재 토지(전) 매각 건입니다. 토지면적은 2,661.00㎡로 약 805.0평의 대형 필지이며, 감정가 85,152,000원으로 평가되었습니다. 경매 종류는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지 전부에 해당합니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 제천시 봉양읍 마곡리 "음마곡마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 시내버스가 왕래하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 부정형의 완경사지이며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 진출입은 인접 필지상에 개설된 비포장 농로를 통해 이루어지므로, 접근성은 다소 불리할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 향후 개발 및 이용에 비교적 용이한 이점을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채무자 및 소유자가 망OOO으로 기재되어 있어, 상속 관계가 정리되었음을 전제로 경매가 진행되었음을 추정할 수 있습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며 매각대상은 토지 전부입니다. 가장 주목해야 할 점은 본 건이 "재매각" 물건이라는 특이사항입니다. 이는 이전에 낙찰자가 잔금을 미납하여 다시 진행되는 건이므로, 입찰 참여 전 이전 매각의 특이사항이나 유찰 사유를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

최대 주의사항은 농지 취득 건이므로 "농지취득자격증명서" 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수됩니다. 농지 취득 자격이 있는 자만 입찰에 참여해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전(농지)이며 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치하여 상업적 가치는 없습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 분류되어 농사를 짓는 것 외에 향후 주택 신축, 창고 등 일부 건축이 가능하나, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 규제를 받으므로 축사 등 가축 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 소재한 봉양읍 마곡리 일원(4.1㎢)은 2024년 7월 '2025년 취약지역 생활여건 개조사업' 공모에 선정되어 2025년부터 2028년까지 총 20억 원을 투입하여 마을 공동이용시설 리모델링, 마을안길 정비, 노후주택 정비 등 생활 인프라 확충 사업이 추진될 계획입니다. 이러한 정부 지원 사업은 향후 해당 지역의 생활 여건 및 귀농·귀촌 환경 개선에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "농지취득자격증명서" 미제출로 인한 매수보증금 몰수입니다. 또한, 본 건은 비포장 농로를 통해 진출입하며, 주변이 농경지와 자연림 위주이므로 도시 생활 편의 시설과는 거리가 멀다는 점을 인지해야 합니다. 재매각 물건이라는 점 또한 투자 결정 전 심층 분석이 필요합니다.

외부 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았으며, 오히려 마을 환경 개선 사업이 예정되어 있다는 점은 긍정적입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 약 805평의 넓은 면적과 비교적 개발이 자유로운 계획관리지역 내의 토지(전)입니다. 현재는 비포장 농로를 이용하는 다소 불편한 환경이지만, 최근 지방자치단체의 '취약지역 생활여건 개조사업' 선정으로 인해 향후 4년간 마을 인프라 개선이 계획되어 있어, 장기적인 관점에서 토지의 활용 가치가 상승할 여지가 있습니다. 투자자는 농지 취득 자격과 더불어 재매각 사유를 확인하는 절차가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지:

계획관리지역의 넓은 농지(2,661㎡, 약 805평)로, 농업 외에도 향후 전원주택, 창고 등 다양한 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

개발 호재:

2025년부터 2028년까지 봉양읍 마곡리 일원에 20억 원 규모의 생활여건 개조사업이 확정되어 마을 환경과 인프라가 개선될 예정입니다.

저가 매수 기회:

재매각 물건으로 진행되고 있어, 경쟁률이 낮거나 가격 조정이 있을 경우 저렴한 가격에 계획관리지역 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계