나이스옥션 법원경매 충주 2023타경34667 [3] 충청북도 충주시 중앙탑면 창동리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창룡 · 평가일 2023.12.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 대상토지는 충북 충주시 중앙탑면 창동리에 소재하는 "창동마을" 남측 인근(기호 1,2),
남서측 인근(기호 3-7) 및 서측 근거리(기호 8)에 위치하고 있고, 부근은 농경지, 임야
및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

- 기호 1,2 : 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고
있으며,북측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통
입니다.

- 기호 3-7 : 대상토지(기호 3,5,6) 및 대상토지 인근(기호 4,7)까지 차량을 통한 접근
가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있으며, 동측 인근으로 지방도
제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.

- 기호 8 : 대상토지 인근까지 차량을 통한 접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 위치
하고 있으며, 동측 근거리에 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통
입니다.

형태 및 이용상태

- 기호 1,2 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 과수원 및 일부 포장도로로 이용
중입니다.

- 기호 3-6 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지)으로 이용 중입니다.

- 기호 7 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전(휴경지) 및 일부 구거로 이용 중
입니다.

- 기호 8 : 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

- 기호 1,2 : 지적상 맹지이지만, 대상토지 남동측으로 대상토지를 일부 포함하여 도로폭
약 2-3M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

- 기호 3 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

- 기호 5,6 : 대상토지 북서측으로 도로폭 약 6M 내외 포장도로에 접하지만, 도로와 대상
토지의 고저차로 인하여 도로에서 대상토지로의 진출입은 어려운 상황입니다.

- 기호 4,7 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.

- 기호 8 : 지적상 맹지로 인접토지를 통하여 진출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 1,2 : 계획관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·
염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전
제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종
구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음
방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호 3 : 계획관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-2), 가축사육제한구역(소·말·양·
염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6
구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역
(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지
및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원
수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음
대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>,

- 기호 5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(군용비행장 소음대책 제1종
구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장
소음대책구역 제2종구역(군용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장
소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강
수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

- 기호 6,7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장
소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한
법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>,

- 기호 8 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(개·돼지·닭·오리)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용
비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제2종구역)
<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 자연재해위험개선
지구(2018-07-20)(소일)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 1 지상에 제시외관정이 소재하여,
일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여 감정평가 하였습니다.


- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 1,2,8 지상에 제시외수목(기호1,2 :
사과나무, 기호8: 소나무 등)이 소재하여, 일반 거래 관행에 따라 토지가치에 포함하여
감정평가 하였습니다.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 북동측 경계 부분에 [수도법
제3조의 규정에 의한 창동 소규모 수도시설 취수원(인가번호 : 2000-제4호, 위치 : 가금면
창동리 358-3번지, 시설용량: 121톤/일]이 소재하므로 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
또한, 건물 외벽에 부착된 안내판상 관정시설의 위치인 "창동리 358-3번지" 는 2022.08.
12.일자로 "기호 3(창동리 340)에 합병" 되었고, 건물의 일부는 기호 3 지상에 소재하는
것으로 추정되어, 그로 인한 토지의 사용·수익에 제한이 있는 상태를 기준으로 감정평가
하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 3 지상에 해체 및 이동이 용이한
제시외비닐하우스가 소재하여 감정평가제외 하였습니다.

- 후첨 "사진용지" 참고하시기 바라며, 대상토지 기호 5 지상에 관수설비(양수기, 여과기 및
물탱크 등)가 소재하지만, 현황 모두 해체된 상태로 이동 가능성 등을 고려하여 감정평가
제외 하였습니다. 또한, 충주시청 유관부서 유선문의 결과 대상토지 기호5의 지번(창동리
340-5) 및 분할 전 지번(창동리 340)상 신고나 허가받은 관정은 없는 것으로 조사되었으니
경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

- 대상토지 기호 1,2,7은 공부상 지목이 "전"이지만, 현황 기호 1,2는 일부 포장도로로 이용
중이고, 기호 7은 일부 구거입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 지상에 제시외 수목(소나무 등) 매각 포함
- 지적도상 맹지임
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)