나이스옥션 법원경매 충주 2023타경34933 [1] 충청북도 충주시 OOO OOOOO OOO OOO 공장 경매
충청북도 충주시 앙성면 OOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경34933(충주지원 경매3계). 감정가 2,471,053,920원, 최저가 809,714,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 충주시 앙성면 지당리 소재 "삼당리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
토지의 상황
1) 교통상황
공히, 본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
2) 형태 및 이용상황
일련번호 1 : 식생블럭 등을 통하여 대체로 평탄화한 부정형 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
일련번호 4 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공장 진출입 도로등으로 이용중임.
3) 인접 도로상태
일련번호 4 토지가 폭 약 5m 내외의 포장도로로, 일련번호 1의 진출입도로임.
4) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 1090㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
일련번호 4 : 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
5) 공부와의 차이
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건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
일련번호 2 : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
일련번호 3 : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태
일련번호 3 : 공장 등으로 이용중임.
일련번호 4 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 3 : 위생설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 4 : 위생설비, 화재탐지 설비, 난방설비(숙소) 등을 갖추고 있음.
4) 공부와의 차이
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기계/기구의 현상
본건 기계기구는 필름압출성형을 위한 압출성형기계 및 수변전설비로서 현재 운휴중인 상태이며, 관리상태는 보통인 것으로 판단되나, 경매 진행 및 응찰시 작동여부 등을 재확인시기 바람.
공작물의 현상
본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 일련번호 1 일부 지상에 전기공급설비(송전선)가 소재하여 이를 감안하여 감정평가를 하였으며, 감안면적 등은 토지이용계획확인서 및 등기사항전부증명서상 구분지상권면적 등을 기준하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 일련번호 4는 지목 및 현황이 ‘도로’로서, 이를 감안하여 감정평가하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
라. 본건 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 주식회사 백성홀딩스 지분(697분의 284)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거하여 감정평가하였으나, 기준시점 현재 운휴중인 것으로 탐문조사되었으니 추후 기계기구설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
바. 본건 일련번호 2 내부에 소재하는 소유자미상의 제시외 기계기구 ㄷ)(원료 배합기)은 귀 제시목록에는 포함되어 있지 않지만, 감정평가 목적 등을 고려하고 용도 및 규격 등을 개략적으로 파악하여, 현상 및 관리상태를 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 소유권 및 일괄매각 여부 등에 유의하시기 바람.
사. 본건 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
53%
847,708,801원
최근 6개월
21건
51%
627,076,581원
최근 12개월
45건
65%
712,709,954원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록4 지분매각임
- 제시외 기계기구 '원료 배합기' 매각 제외
- 공장저당법에 의한 기계기구는 현재 운휴중으로 응찰시 이에 대한 작동여부 등 확인 필요함
