나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1152 [1] 충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1152 [1] 충청북도 충주시 용관동 143-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경1152
• 주소: 충청북도 충주시 창현로 1416-1
• 용도: 창고시설

충주지원 경매3계 2024타경1152 | 소재지: 충청북도 충주시 창현로 1416-1 | 감정가: 704,643,000원 | 최저가: 360,777,000원 | 용도: 창고시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경1152 (1)

소재지: 충청북도 충주시 용관동 143-1

용도: 창고시설

감정가: 704,643,000원

토지면적: 5051.00㎡ (약 1528평)

토지지분: 5051㎡ (약 1528평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 160.05㎡ (약 48평)

건물지분: 160.05㎡ (약 48평)

건물 제시외면적: 213.00㎡ (약 64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권, 재매각, 유동화물건

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함

- 목록 3 지상에 이동식 주택(감정평가서상 ㉤) 및 파이프조 하우스 5동 매각 제외

- 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 달천동 소재 '달천초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 창고, 농가주택 등이 혼재된 근교 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 인접 도로 폭은 약 3-4미터로 보통 수준입니다. 대중교통 사정 또한 보통으로 평가되는 지역입니다.

인근에 달천초등학교가 있어 기본적인 교육 시설 접근이 가능하며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 충주시내 이동이 필요할 것으로 보입니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite:provided_info] 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다. [cite:provided_info]

주의사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 사전에 관련 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite:provided_info] 또한, 법정지상권 성립 가능성, 재매각 물건, 유동화 물건이라는 특이사항이 존재합니다. [cite:provided_info] 제시외 건물 및 수목은 매각에 포함되나, 목록 3 지상의 이동식 주택 및 파이프조 하우스 5동은 매각에서 제외됩니다. [cite:provided_info]

2.3. 상권분석

본 물건은 근교 농경지대에 위치하며, 현재 창고 시설로 이용 중입니다. 주변 환경은 농경지, 창고, 농가주택이 주를 이루고 있어, 활발한 상업적 상권보다는 농업 관련 활동이나 물류, 창고 시설로서의 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 동향에 따라 향후 상권 변화의 가능성을 배제할 수 없습니다.

2.4. 생활정보

해당 지역은 주로 농업 활동 및 관련 시설이 밀집된 곳으로, 주거 환경이나 편의 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있습니다. 근처 달천초등학교가 위치하여 기본적인 교육 인프라는 갖추고 있습니다. 편의시설, 병원, 문화시설 등은 충주시내로 이동하여 이용해야 합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 큰 리스크가 따릅니다. [cite:provided_info]

* 법정지상권: 건물과 토지의 소유 관계에 따른 법정지상권 성립 여부는 향후 건물 이용 또는 철거에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:provided_info]

* 재매각 물건: 이전 경매에서 유찰되었거나 문제가 발생했을 가능성이 있으므로, 유찰 사유에 대한 추가 확인이 요구됩니다. [cite:provided_info]

* 개발 제한: 토지이용계획상 생산관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 인근 지역에 유해하거나 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 그러나 넓은 지역 범위 내에서의 잠재적 환경 민원 발생 가능성은 상존합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 외곽의 근교 농경지대에 위치한 창고 시설로, 넓은 토지 면적과 일괄 매각이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 필수, 법정지상권, 다양한 지역 제한 등 권리 및 규제 측면에서 신중한 접근이 요구됩니다. 현재로서는 상업적 가치나 주거 편의성이 높다고 보기 어려우나, 해당 토지의 실사용 목적(창고, 물류, 농업 관련 시설 등)이나 지역의 미래 개발 가능성을 고려한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 5051.00㎡ (약 1528평)에 달하는 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 제공합니다.

* 실수요자 중심: 창고, 물류, 농업 관련 시설 등 직접적인 사용을 원하는 실수요자에게는 매력적인 조건으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 충주시 용관동 지역의 장기적인 개발 계획 및 성장 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 별도의 명도 절차나 건물 철거에 따른 추가 비용 및 번거로움을 줄일 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계