나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1411 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 727 유포리 가동 공장 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1411 [1] 충청북도 음성군 금왕읍 727 유포리 가동 공장 경매
- 사건번호: 2024타경1411
- 주소: 충청북도 음성군 금왕읍 성본산단1로 197 (가동)
- 용도: 공장
충주지원 경매3계 2024타경1411 | 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 성본산단1로 197 (가동) | 감정가: 2,365,979,960원 | 최저가: 1,514,227,000원 | 용도: 공장
1. 충주지원 2024타경1411 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 충주지원 2024타경1411 (1)
* 감정가: 2,365,979,960원
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함
1.2. 소재지 및 규모
* 소재지: 충청북도 음성군 금왕읍 727 유포리 가동
* 토지 면적: 3,300.00㎡ (약 998.25평)
* 건물 면적: 5,676.72㎡ (약 1,717.84평)
* 제시외 건물 면적: 25.41㎡ (약 7.68평)
* 총 건물 연면적 (제시외 포함): 5,702.13㎡ (약 1,725.52평)
1.3. 건물 현황
* 주요 용도: 공장
* 건물 구조:
* 기호2 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 (위험물처리 및 취급시설) - 2022.10.06 사용승인
* 기호3 건물: 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 (연구소, 창고, 사무실) - 2022.10.06 사용승인
* 기호4 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 (위험물저장소) - 2022.10.06 사용승인
* 기호5 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 (위험물저장소) - 2022.10.06 사용승인
* 부합물 및 종물: 옥탑 (25.41㎡) - 기호3 건물 소재, 일반건축물대장 등재. (큰 영향 없을 것으로 사료됨)
* 건물 이용 상태: 공장, 연구소, 창고, 사무실, 화장실, 위험물저장소 등
* 설비 내역: 전기설비, 화재탐지설비, 위생설비, 급배수설비 등
2. 입지조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 유포리에 소재한 "성본산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주위는 유사 산업용 부동산으로 형성된 지역입니다.
* 교통 상황: 단지 내로 차량 출입이 용이하며, 인근 국도, 지방도, 고속도로를 통해 광역 접근성이 우수합니다. 전반적인 교통 상황은 매우 양호한 편입니다.
* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 일반산업단지(성본산업단지), 준보전산지 등 다양한 토지이용 규제 사항이 존재합니다.
* 인접 도로 상태: 본건 토지는 서측으로 중로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
3. 권리분석
본 보고서의 권리분석은 제공된 정보에 기반한 개략적인 내용이며, 실제 경매 진행 시에는 반드시 법률 전문가의 정밀한 분석이 필요합니다.
* 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매입니다.
* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)
* 권리 관계: 통상적인 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸되는 것이 일반적입니다. 그러나 유동화 물건의 특성상 추가적인 권리 관계나 복잡한 채권 채무 관계가 있을 수 있으므로, 권리 분석 시 각별한 주의가 필요합니다. 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
* 특이사항: 유동화물건으로, 일반 경매 물건보다 더욱 신중한 권리 분석이 요구됩니다.
4. 상권분석
* 산업단지 내 입지: 본건은 성본산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로서, 주변 지역 역시 산업단지가 밀집되어 있습니다. 이는 관련 업종 간의 시너지 효과나 협력 관계를 기대할 수 있는 환경임을 시사합니다.
* 주요 활동: 공장, 연구소, 창고 등의 용도로 활용되고 있어, 제조업, 물류, 연구 개발 등 다양한 산업 활동의 중심지가 될 수 있습니다.
* 배후 수요: 단지 내 종사자 및 관련 기업들을 대상으로 한 B2B(기업 간 거래) 상권이 형성될 가능성이 높습니다.
5. 생활정보
* 지역 특성: 음성군은 충청북도 중북부에 위치하며, 산업단지가 발달해 있는 지역입니다. 금왕읍은 음성군의 주요 산업 거점 중 하나입니다.
* 주변 환경: 성본산업단지 내에 위치하므로, 주거 환경보다는 산업 활동에 최적화된 입지입니다. 인근에 주거 단지가 있다면 생활 편의 시설을 이용할 수 있겠으나, 본건 자체의 직접적인 생활 편의 정보는 제한적입니다.
6. 잠재적 리스크
* 유동화물건의 복잡성: 유동화물건은 일반 경매 물건보다 권리 관계가 복잡할 수 있으며, 예상치 못한 법적 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.
* 산업 규제: 공업 지역의 특성상 환경 관련 규제, 안전 규제 등 산업 활동과 관련된 법규 준수가 필수적이며, 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.
* 시장 변동성: 부동산 시장 및 해당 산업 분야의 경기 변동에 따라 자산 가치나 임대 수익성이 영향을 받을 수 있습니다.
* 혐오시설 존재 가능성: 현재까지 파악된 정보만으로는 인접 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 명확한 정보는 없습니다. 그러나 산업단지 주변 지역에 대한 면밀한 현장 조사 및 환경 분석을 통해 잠재적 혐오시설의 존재 여부 및 그 영향을 반드시 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 충북 음성군 성본산업단지 내에 위치한 신축 공장 건물로, 일반철골구조 판넬지붕으로 구성되어 있으며, 위험물 처리 및 취급 시설, 연구소, 창고, 사무실 등 복합적인 용도로 활용 가능한 시설을 갖추고 있습니다. 2022년 사용승인된 신축 건물이라는 점과 성본산업단지의 잘 갖춰진 기반 시설 및 교통망은 큰 장점입니다. 감정가 대비 높은 수익성을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 유동화물건으로서 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필수적이며, 산업 규제 및 지역 내 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 신축 건물 및 우수한 입지: 2022년 사용승인된 신축 공장 건물로, 성본산업단지 내 최적의 입지를 자랑합니다.
* 다목적 활용 가능성: 공장, 연구소, 창고, 사무실 등 다양한 용도로 활용할 수 있어 임대 및 사업 운영에 유리합니다.
* 발달된 교통망: 국도, 지방도, 고속도로 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 외부와의 연결성이 탁월합니다.
* 산업단지 시너지 효과: 주변 산업단지와의 연계를 통해 사업 확장 및 협력 기회를 모색할 수 있습니다.
* 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로, 개별적으로 매입하는 것보다 유리할 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매3계