나이스옥션 법원경매 충주 2024타경30358 [5] 충청북도 충주시 용산동 2628 충주3차푸르지오 상가동 OOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2024.02.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 호암동 소재 "충주중학교" 동측 인근에 위치하는 충주3차푸르지오 제상가동 제지하2층 제101호 외(5개호)로서 주위로는 중소규모의 아파트단지와 점포 및 음식점 등의 근린시설, 단독주택 등의 주거용 건물이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

본건 아파트 부지로 접한 금봉대로 및 호암대로를 통해 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 양호함.

건물의 구조

일련번호(1-6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 중 제101호외 5개호로서,
외벽 : 외장석 붙임, 페어글라스 마감
내벽 : 페인팅
바닥 : 데코타일 등
천장 : 텍스 등

※본건은 공부상 지하2층이나 현황 도로에서 출입 가능한 1층임.

이용상태

일련번호(1-6) : 제지하2층 제101호, 제102호, 제103호, 제104호, 제105호, 제106호 : 각호 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수, 소방설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 상가동 서측 및 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-13), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-17)(대로1-7)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-40)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-48)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>


일련번호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-11-13) , 대로1류(폭 35m-40m)(2021-06-04)(대로1-8)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-06-17)(대로1-7)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-48)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-09-20)(충주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 상가동은 공부상 지하2층이나 현황 도로에서 출입 가능한 1층임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체에 대해 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되었으나, 자세한 임대관계는 경매진행(입찰)시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 상가동은 공부상 지하2층이나 현황 도로에서 출입 가능한 1층임