나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31580 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경31580 [1] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38 임야 경매

• 사건번호: 2024타경31580
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38
• 감정가: 402,668,000원
• 최저가: 84,446,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

충주지원 경매3계 2024타경31580 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38 | 감정가: 402,668,000원 | 최저가: 84,446,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 충주지원 2024타경31580 (1)이며, 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산35-38 소재의 임야입니다.

본 경매 물건은 토지일부지분매각 건으로, 감정가는 402,668,000원입니다.

총 토지면적은 56689.00㎡ (약 17149.32평)이며, 매각 대상 토지의 지분율은 2834450으로 주어진 수치입니다.

본건은 건물 면적 없이 토지(임야) 지분만을 매각하는 부동산강제경매입니다.

1.2. 경매 관계자

소유자와 채무자는 장OO이며, 채권자는 진OO입니다.

2. 입지조건 및 이용현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "오향6리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 접근성

본건 토지는 대체로 부정형의 형태이며, 현재 자연림 상태이나 기호(3,6)의 일부는 임야기타 등으로 이용 중입니다.

기호(3)의 일부에는 석축이 소재합니다.

교통 상황은 본건 및 일부 인근까지 차량 접근은 가능하나, 전반적인 교통상황은 다소 불편한 것으로 판단됩니다.

도로 접근성 측면에서 목록 1, 2, 4, 5, 7은 임야도상 맹지(도로 없음)인 반면, 목록 3, 6은 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 활용도가 상대적으로 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본건은 토지일부지분매각으로서, 매각 물건 전체가 아닌 지분만을 취득하게 됩니다.

특이사항으로는 '지분매각', '공유자우선매수신고', '재매각'이 명시되어 있어 권리관계 및 매각절차가 복잡할 수 있음을 시사합니다.

매각 조건은 일괄매각입니다.

3.2. 법적 제한사항

토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지가 주를 이루며, 이 외에 가축사육제한구역(일부제한), 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제약이 따릅니다.

특히 기호(7)은 일부 계획관리지역이 포함되어 있으나, 보전산지 및 임업용산지의 제한을 동시에 받습니다.

기호(3)은 일부가 도로구역(군도21호선)에 포함되어 있습니다.

대부분의 목록이 보전산지/임업용산지인 점을 고려할 때, 형질 변경 및 개발이 매우 까다로울 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 편의시설 및 상권

본 물건은 임야로서 상업적 용도의 상권 분석은 큰 의미가 없습니다.

주변에는 오향6리마을회관과 펜션, 농경지 등이 소재하여, 생활 편의시설은 기본적으로 마을 인프라 수준에 한정될 것으로 보입니다.

4.2. 혐오시설 유무

제시된 감정평가서 및 특이사항 정보 내에서는 특정 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다.

낙찰 후 나머지 공유자와의 협의(사용/수익/처분)가 원활하지 않을 경우, 공유물 분할 소송을 통해 해결해야 하는 시간적, 비용적 부담이 발생합니다.

공유자의 우선매수신고 가능성이 있으며, 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

만약 공유자가 우선매수권을 행사하여 매수보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 이후 매각절차에서 재차 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

5.2. 맹지 및 개발 제한

총 7개 목록 중 5개 목록(1, 2, 4, 5, 7)이 맹지이므로, 이 목록들의 개별적인 활용 및 개발은 사실상 불가능합니다.

토지이용계획상 대부분 보전산지 또는 임업용산지에 해당하여, 개발 자체가 매우 어렵고 규제가 엄격합니다.

현황 '임야기타 등'으로 이용 중인 부분이 공부(지목: 임야)와 차이가 있으므로, 응찰 시 현황과 공부의 일치 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지분매각, 맹지 다수, 그리고 토지이용계획상 강한 개발 규제(보전산지/임업용산지)를 안고 있어, 일반 투자자가 접근하기에는 난이도가 높은 물건입니다.

단기적인 시세 차익이나 개발을 목적으로 하기보다는, 장기적인 임업용 또는 보존용 토지로서의 가치에 중점을 두고 접근해야 합니다.

성공적인 투자를 위해서는 낙찰 후 공유자들과의 협의 계획, 또는 공유물 분할 소송에 대한 철저한 전략이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

도로에 접한 목록(기호 3, 6)이 포함되어 있어, 전체 토지 중 일부의 접근성이 확보되어 있습니다.

일괄매각의 조건이므로, 맹지인 목록들을 포함하여 전체 지분을 비교적 저렴한 가격에 매입할 수 있는 기회를 가질 수 있습니다.

농림지역 및 보전산지 내 임야를 장기적인 임업 경영 또는 자연 보존 목적으로 활용하고자 하는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

충주지원 경매3계