나이스옥션 법원경매 청주 2024타경972 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 102동 15층 1503호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경972 [1] 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 102동 15층 1503호 아파트 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2024타경972 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 5,723,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경972 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 102동 15층 1503호

용도: 아파트

감정가: 222,000,000원

토지면적: 41.22㎡ (약 12.47평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.11평) - 전용면적 기준

토지 지분율: 4121.66

건물 지분율: 5988.86

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본건은 충북 청주시 서원구 산남동에 위치하며, "청주지방검찰청" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 관공서, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지까지 차량 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 최OO입니다.

주요 권리사항으로는 을구 7번 전세권설정등기(2014.09.04. 등기)가 존재하며, 이는 말소되지 않고 매수인에게 인수되는 권리이므로, 해당 전세권자의 권리 내용을 반드시 확인하고 인수 금액 등을 고려해야 합니다. 또한, 본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었음을 알 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 산남동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공동주택 용지로 활용되고 있습니다. 건폐율 30%, 용적률 210% 이하, 높이 지상 15층 이하의 규제가 적용됩니다. 인근에 청주지방검찰청 등 관공서가 위치하고 있으며, 산남초등학교, 산남중학교 등 교육 시설이 도보 가능한 거리에 있어 교육 환경이 양호합니다. 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 15층에 위치한 단위 세대로, 2007년 7월 13일에 사용승인되었습니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 아파트(거실 및 침실 2개 부분 발코니 확장)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방 설비(화재탐지, 옥내소화전), 단지 내 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 을구 7번 전세권설정등기가 매수인에게 인수된다는 점입니다. 이는 해당 전세권자의 보증금 및 관련 채권을 매수인이 부담해야 함을 의미하므로, 인수되는 금액이 상당할 수 있습니다. 또한, 재매각 사건이라는 점은 이전 매각에서 특정 사유로 인해 거래가 완료되지 않았음을 시사하므로, 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 조사된 주변 환경에서 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 산남동의 준수한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 주변 편의시설 및 교통 여건은 양호한 편이나, 을구 7번 전세권의 인수 조건은 본건의 실질적인 취득가격을 높이는 주요 요인이 될 수 있습니다. 따라서 전세권의 정확한 내용과 인수 금액을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 청주시 서원구 산남동이라는 안정적인 주거 지역 내에 위치합니다.

- 인근 관공서, 학교, 상업 시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

- 건물은 확장형 발코니 등으로 내부 활용도를 높였을 가능성이 있습니다.

- 권리 분석 시 인수되는 전세권의 정확한 금액을 파악하고, 이를 고려한 입찰가 산정이 중요합니다. 이 부분이 명확히 분석된다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계