나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60950 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 953 흥덕코오롱하늘채아파트 상가2동 2층 208-1호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60950 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 953 흥덕코오롱하늘채아파트 상가2동 2층 208-1호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경60950
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락길 60, 상가2동 2층 208-1호 (흥덕코오롱하늘채아파트)
• 감정가: 444,000,000원
• 최저가: 139,238,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 근린생활시설

청주지방법원 경매3계 2024타경60950 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락길 60, 상가2동 2층 208-1호 (흥덕코오롱하늘채아파트) | 감정가: 444,000,000원 | 최저가: 139,238,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경60950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경60950 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 953 흥덕코오롱하늘채아파트 상가2동 2층 208-1호

용도: 근린생활시설

감정가: 444,000,000 원

토지면적: 287.98㎡ (약 87.14평)

토지 지분율: 28797.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 134.43㎡ (약 40.66평)

건물 지분율: 13443

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각 사건임

2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리 소재 "흥덕코오롱하늘채아파트" 내에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.

- 교통상황: 본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, 외벽은 외장재 마감 등, 내벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호는 샷시 창호 등입니다.

- 이용상태: 근린생활시설로 이용중입니다.

- 설비내역: 공동 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 본건은 하향경사진 부정형의 토지로서 주거용 건부지입니다.

- 인접 도로상태등: 본건 소재 부지 남측, 북측으로 출입 가능합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(성장관리계획 시행일 : 2024년 1월 27일), 주거용지(건폐율20%이하, 용적률160%이하, 높이15층이하, 건축한계선 경계부6m), 지구단위계획구역(옥산가락지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 없음.

3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 가락리, 흥덕코오롱하늘채아파트 단지 내에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 특징을 보입니다.

단지 내 상가로서 아파트 입주민을 직접적인 배후 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

북측과 남측으로 도로가 있어 건물 진출입이 원활합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었으며, 소유자와 채무자가 다르게 명시되어 있어 채무자의 담보권 실행 또는 채무 불이행에 따른 경매로 추정됩니다.

"재매각 사건임"이라는 주의사항은 이전에 매각이 이루어졌으나 대금 미납 등의 사유로 다시 매각 절차가 진행됨을 의미합니다. 이에 따라 권리관계 및 물건 현황에 대한 보다 면밀한 조사가 필요합니다.

일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸되나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

흥덕코오롱하늘채아파트 단지 내 상가로서, 해당 아파트 입주민이 주된 소비층이 될 것입니다.

주변에 다른 근린생활시설들도 위치하고 있어 생활 편의시설 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

단지 규모를 고려할 때, 기본적인 소비 활동이 이루어지는 상권으로 판단됩니다.

검색 결과, 단지 내 및 인근에 마트, 빵집, 카페, 미용실 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다.

6. 생활정보

본건이 위치한 흥덕구 옥산면은 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 잘 갖추어진 주거 지역입니다.

인근에 옥산초등학교와 옥산중학교가 소재하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 청주시 주요 지역으로의 접근성도 무난합니다.

청주시 흥덕구 옥산면 지역은 주거 기능 강화를 중심으로 개발이 이루어지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 별도 보고된 바가 없어 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 재매각 사건으로, 이전 매각 시 대금 미납 등의 사유가 발생했던 점을 유의해야 합니다. 이는 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 업종 선택 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

현재 이용 중인 근린생활시설 외 다른 용도로의 전환 시 건축법, 도시계획법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

8. 종합 의견

흥덕코오롱하늘채아파트 단지 내에 위치한 본 근린생활시설 물건은 고정적인 배후 수요를 갖춘 안정적인 입지 조건을 가지고 있습니다.

재매각 사건이라는 점을 감안하여 권리관계 및 현장 상황을 철저히 분석해야 하며, 이를 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

현재 용도대로의 활용 또는 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려하여 투자 가치를 평가해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

아파트 단지 내 상가의 고정 수요 확보 가능성.

근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용할 수 있는 유연성.

옥산면 지역의 꾸준한 주거 개발과 함께 성장할 잠재력.

주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경에서 사업 영위 가능.

법원 정보

청주지방법원 경매3계