나이스옥션 법원경매 청주 2020타경7494 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-3 종암리 가동 도로 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2020타경7494 [1] 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-3 종암리 가동 도로 경매
- 사건번호: 2020타경7494
- 주소: 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암길 30-31 (가동)
- 감정가: 3,452,814,600원
- 최저가: 2,416,970,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 도로
청주지방법원 경매1계 2020타경7494 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암길 30-31 (가동) | 감정가: 3,452,814,600원 | 최저가: 2,416,970,000원 | 용도: 도로
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2020타경7494 (1)
소재지: 충청북도 청주시 상당구 미원면 483-3 종암리 가동
용도: 도로
감정가: 3,452,814,600원
토지면적: 34,015.00㎡ (약 10,290.0 평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 목록 5번 지상 이동식 컨테이너 2동 및 일시 식재된 수목(소나무), 목록 24번 지상 구축물은 매각 제외)
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOO
채무자: 권OO
채권자: 청OOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 상태
토지 현황:
총 토지 면적은 34,015.00㎡ (약 10,290.0 평)입니다.
본 건은 주로 도로로 이용되고 있으며, 일부 필지는 토목공사가 중단된 상태입니다. 또한, 공부상 지목은 임야이나 현황 도로 등으로 이용 중인 부분들이 있습니다.
주위 환경은 용곡저수지 북측 인근으로, 근린생활시설, 나지, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
이용상태별로 기호(1-4, 7)는 도로로 이용 중이며, 기호(5,6,8)는 토목공사가 중단된 상태입니다.
인접 도로 상태는 대부분 본건이 도로이거나 도로와 잘 접하고 있어 접근성이 양호합니다.
건물 현황:
건물 면적은 0.00㎡로, 건축물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
다만, 목록 5번 지상에 소재한 이동식 컨테이너 2동 및 매매되어 일시 식재된 것으로 조사된 수목(소나무), 그리고 목록 24번 지상에 소재한 구축물은 매각에서 제외됩니다.
감정가:
본건의 감정가는 3,452,814,600원입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 충청북도 청주시 상당구 미원면 종암리에 위치하며, "용곡저수지" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 근린생활시설, 나지, 농경지 및 임야 등이 혼재된 자연 친화적인 환경을 이루고 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.
이러한 입지는 전원생활이나 자연 속에서의 휴양 시설 조성 등에 유리한 조건으로 고려될 수 있습니다.
1.4. 교통상황
차량 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다.
그러나 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아니므로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOO입니다.
채무자는 권OO이며, 채권자는 청OOOOOOOO입니다.
주요 권리관계 상 특이사항으로는 다음과 같은 점들이 있습니다.
중복사건, 중복병합사건: 관련하여 여러 경매 사건이 얽혀 있거나 병합되어 진행될 수 있으므로, 법원 서류를 통해 사건 진행 경과를 면밀히 확인해야 합니다.
유치권: 유치권 신고가 있을 경우, 낙찰자가 이를 인수하거나 변제해야 할 의무가 발생할 수 있어 주의가 필요합니다. 이는 추가적인 금전 부담으로 이어질 수 있습니다.
법정지상권: 법정지상권의 성립 여부는 토지와 건물의 법률적 관계를 종합적으로 검토해야 하는 중요한 사항으로, 이에 대한 명확한 판단이 요구됩니다.
지분매각: 본건은 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각 대상입니다 (목록 1,2,4,25,30,31,32,33,56,57번 각 지분 매각). 따라서 토지의 공동 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필수적입니다.
1.6. 상권분석
미원면 종암리는 농림지역 및 보전관리지역이 혼재된 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 농업 및 전원생활 위주의 활동이 주를 이룹니다.
인근에는 기본적인 근린생활시설이 있으나, 쇼핑, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용을 위해서는 청주시내로 이동해야 합니다.
본 물건의 입지 특성상 직접적인 상업적 가치보다는 지역의 잠재적 개발 가능성이나 토지 자체의 가치에 주목할 필요가 있습니다.
1.7. 생활정보
용곡저수지 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 점이 큰 장점입니다.
조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.
주요 편의시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 자연 속에서의 여유로운 삶을 추구하는 분들에게는 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
권리관계의 복잡성: 유치권, 법정지상권, 다수의 지분매각 등으로 인해 권리 분석에 많은 주의와 전문적인 판단이 필요합니다.
토지 이용 제한: 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다.
미완료된 토목공사: 일부 필지의 경우 토목공사가 중단된 상태로, 추가 공사 및 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.
공유자 간 분쟁 가능성: 지분 매각으로 인해 다른 공유자들과의 관계에서 의견 충돌이나 분쟁이 발생할 수 있습니다.
매각 제외 물건: 컨테이너, 수목, 구축물 등이 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 이를 명확히 인지하고 잔여물 처리에 대한 고려가 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적: 34,015.00㎡ (약 10,290.0 평)의 넓은 토지 면적은 향후 개발 잠재력을 높이는 요소입니다.
도로로서의 활용: 다수의 필지가 도로로 이용 중이며, 도로 기반 시설로서의 가치 또는 연결 도로로서의 중요성을 가질 수 있습니다.
자연 친화적 입지: 용곡저수지 인근의 쾌적한 자연환경은 전원주택 단지, 휴양 시설, 주말농장 등으로 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
장기적 관점의 토지 이용 계획 변화 가능성: 지역 개발 정책이나 도시계획 변경 등을 통해 토지 이용 계획이 변경될 경우, 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 토지를 보유하고 있으나, 유치권, 법정지상권, 지분매각 등 복잡하고 다양한 권리관계와 더불어 보전관리지역, 농림지역 등 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 일부 토지의 미완료된 토목공사는 추가적인 비용 부담으로 이어질 수 있습니다.
특히, 여러 목록에서 지분으로 매각되는 점은 공동 소유자와의 협력이 필수적이므로, 이에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.
이러한 복합적인 요인들을 면밀히 분석하고, 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
권리관계의 명확한 해소와 잠재적 개발 가능성을 다각적으로 검토한다면, 장기적인 안목에서 투자 가치를 평가해볼 수 있는 물건입니다.
1.11. 혐오시설 검색 결과
주변 지역(청주시 상당구 미원면 종암리)에 대한 외부 지도 및 검색 결과, 인근에 대규모 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 축산 폐기물 처리 시설과 같은 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 해당 지역의 토지 이용 계획 및 주변 환경을 고려할 때 가축 사육 관련 시설의 존재 가능성은 배제할 수 없습니다.
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