나이스옥션 법원경매 청주 2023타경7334 [1] 충청북도 보은군 OOO OOO OOO OOO 공장 경매
충청북도 보은군 삼승면 OOO OOOOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경7334(청주지방법원 경매1계). 감정가 10,535,434,800원, 최저가 5,394,142,000원. 매각기일은 2025-04-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 보은군 삼승면 우진리 소재 "보은산업단지" 내 위치하며, 부근은 보은산업단지로서 공장이 밀집한 공업지대로, 주위환경은 보통임.
토지의 상황
1) 교통상황
본건 토지까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
2) 형태 및 이용상황
등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 인접 도로상태
본건 토지 동측 및 북측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로 및 폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(보은산업단지), 일반공업지역(일반공업지역), 공업용지(공업용지), 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m-25m)(중(보)1-1)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중(집)2-4)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(보은산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 지역개발사업구역(2016-12-02)<지역개발 및 지원에 관한 법률>
5) 공부와의 차이
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건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
일련번호 2 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
일련번호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 및 슬래브지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 마감 및 타일붙임 마감, 판넬 마감,
석고보드 위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
2) 이용상태
일련번호 2 : 공장 등으로 이용중임.
일련번호 3 : 사무실 및 숙소, 공장 등으로 이용중임.
3) 설비내역
일련번호 2 : 화재탐지설비 및 소화전설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 3 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 설비, 난방설비(2,3층) 등을 갖추고 있음.
4) 공부와의 차이
본건 건물 일련번호 3은 공부상 판넬지붕으로 등재되어 있고, 1층 이용상황이 사무실로 등재되어 있으나, 현황 판넬지붕 및 슬래브지붕이며, 1층 이용상황은 공장임.
기계/기구의 현상
본건 기계기구는 판넬 등을 생산하기 위한 설비로서 현재 운휴중인 상태이며, 관리상태는 보통인 것으로 판단되나, 경매 진행 및 응찰시 작동여부 등을 재확인시기 바람.
공작물의 현상
가. 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㅈ)이 소재하여, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가를 하였으며, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
나. 본건 제시외 건물 ㄱ)-ㄷ)은 가설건축물로 신고된 것으로 관할군청에 문의하여 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
기타참고사항
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 기계기구는 귀 지원의 요청에 의거 「공장 및 광업재단 저당법」 제6조에 따른 목록을 기준으로 감정평가하였으며, 기준시점 현재 운휴중인 것으로 탐문조사되었으니 추후 기계기구설비에 대한 동작 여부 및 부품의 손실 여부가 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
다. 본건 기계기구 중 EPS용 집진 닥트는 소재불명으로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
라. 본건 일련번호 1 토지상에 소재하는 수변전설비 및 일련번호 2 건물내에 소재하는 글라스 울 샌드위치 판넬 제조라인 2호기 및 호이스트 2식은 타인소유로 탐문조사되오니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
마. 본건 건물 일련번호 2 내에 판넬조 구조물은 일련번호 2에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.
바. 본건 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
52%
797,830,000원
최근 6개월
3건
42%
534,694,667원
최근 12개월
4건
51%
452,396,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 물건(㉠,㉡,㉢,㉣,㉤,㉥,㉦,㉧,㉨) 매각 포함.
2. 1번목록 지상에 소재하는 수변전설비, 2번목록 내에 소재하는 제조라인 2호기 및 호이스트 2식은 타인소유로 탐문되었으니, 입찰자는 확인 후 본인 책임하에 입찰 요망.
3. 기계기구 목록 중 33번 EPS용 집진 닥트는 소재불명으로 감정평가되었으니, 입찰자는 확인 후 본인 책임하에 입찰 요망.
