나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5274 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 2층 204호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경5274 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 2층 204호 업무시설 경매

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청주지방법원 경매1계 2024타경5274 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 2층 204호 | 감정가: 238,200,000원 | 최저가: 81,702,000원 | 용도: 업무시설

1. 청주지방법원 2024타경5274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경5274 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 2층 204호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 238,200,000원

토지면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

건물면적: 134.99㎡ (약 40.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 미OOO

1.2. 물건현황

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 소재 푸르미르 주1동 건물 내 제2층 제204호로, 전체 6층 건물 중 2층에 위치한 업무시설입니다. 사무실로 이용 중이며, 현황은 수호종합건설에서 사용하고 있습니다. 감정평가액은 238,200,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 입지조건

본건은 "한국교원대학교부설월곡초등학교" 서측 인근에 소재합니다. 주변은 소규모 주거지역과 함께 아파트 단지, 가로수, 저층 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 북서측으로 도보 약 3분 거리에 버스정류장(탑연삼거리역)이 있어 대중교통 이용이 편리한 편이며, 일반 차량의 접근도 용이합니다. 본건의 동측 및 남측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로(탑연1길)가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물및토지현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 6층 건물 중 제2층 제204호입니다. 외벽은 돌붙임 및 적벽돌 마감, 내벽은 타일, 벽지, 페인팅 마감, 바닥은 테코타일 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 토지로서, 주상복합부지로 이용 중에 있습니다. 토지 및 건물 제시외 면적은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 미OOO입니다. 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 낙찰로 인해 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계는 현장 방문 및 관련 서류 열람을 통해 반드시 확인이 필요합니다. 임대차 관계 등 기타 참고사항은 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 파악이 중요합니다.

1.6. 상권및생활정보

본건이 위치한 탑연리 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지와 주택 등이 밀집해 있어 기본적인 배후수요를 갖추고 있습니다. '한국교원대학교부설월곡초등학교'가 인근에 위치하여 학군 관련 시설 및 유동인구가 예상됩니다. '탑연삼거리역' 버스정류장이 도보 거리에 있어 시내외 접근성이 우수하며, 상업지구로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았으며, 전반적으로 조용하고 안정된 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적리스크

토지이용계획상 '비행안전제3구역(전술)'에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 군사시설보호법에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'에 속하나, 현재 건물의 용도가 업무시설이므로 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다. 임대차 현황이 '미상'으로 표기되어 있어, 인수해야 할 임차인이 있는지, 또는 현재 공실 상태인지에 대한 확인이 필수적입니다. '주상복합부지'로 이용 중이라는 토지 이용 상태는 향후 주변 개발 방향에 따라 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자포인트

본건은 상업지역에 속해 있으며, 초등학교 및 버스정류장이 인근에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다. 현재 업무시설로 이용 중이나, 주변 상권 분석을 통해 임대 수익 창출 가능성을 평가해 볼 수 있습니다. 특히, 저평가된 상업용 부동산으로서 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지 가치 상승 또한 고려 가능합니다.

1.9. 종합의견

본건은 청주시 흥덕구 강내면의 비교적 양호한 입지에 위치한 업무시설로, 교통 접근성과 생활 편의성이 갖추어진 물건입니다. '한국교원대학교부설월곡초등학교' 인근이라는 점은 긍정적 요인입니다. 다만, 비행안전구역 등 법적 제한 사항과 임대차 관계 확인이 중요하며, 이를 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다. 잠재적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 충분히 고려할 만한 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계