나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56692 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 7층 702호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56692 [4] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 7층 702호 자동차 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경56692
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 7층 702호 (가경동,파워플러스)
• 감정가: 156,500,000원
• 최저가: 9,426,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 자동차 관련시설

청주지방법원 경매1계 2024타경56692 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 7층 702호 (가경동,파워플러스) | 감정가: 156,500,000원 | 최저가: 9,426,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 청주지방법원 2024타경56692 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56692 (4)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 7층 702호

용도: 자동차 관련시설 (주차장)

감정가: 156,500,000 원

토지면적: 102.02㎡ (약 30.86평)

토지 지분율: 10201.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 549.18㎡ (약 166.14평)

건물 지분율: 54917.99999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 합OOOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 고층의 상업 및 업무시설이 밀집한 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측 도보 1분 거리에 버스정류장(홈플러스역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적인 경우 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 절차의 특성상 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 상세히 검토하여 인수해야 할 권리나 유의사항이 있는지 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

가경동은 청주시의 교통 요지이자 복합 상권으로 발달한 지역입니다. 특히 시외·고속버스터미널 이전 이후 교통의 중심지로 급격히 성장하였으며, 대형 쇼핑몰, 마트, 영화관 등 다양한 편의 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 가경동 일대는 소비 패턴 분석 결과 생활 밀착형 소비 지역으로 분류되어 꾸준한 수요가 뒷받침되는 곳으로 평가받고 있습니다. 본건의 자동차 관련시설(주차장) 용도는 이러한 상업 및 교통 중심지의 특성과 부합하며, 주변 유동인구 및 차량 통행량을 고려할 때 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경초등학교와 인접해 있어 교육환경이 양호하며, 홈플러스역 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 NC백화점, 롯데마트, 홈플러스 등의 대형 유통시설과 다양한 상업시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(가경4택지개발지구)으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 추가 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산은 시장 상황, 지역 개발 계획, 임대 시장 변동 등 다양한 외부 요인에 의해 가치 변동이 발생할 수 있습니다. 본건의 특이사항 및 주의사항에 별도 기재된 내용이 없는 점은 긍정적이나, 임대 현황 및 실제 이용 상태 등은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 흥덕구 가경동에 위치한 본건은 교통의 요지이자 활성화된 상업지구 내에 있어 입지적 강점을 가지고 있습니다. '자동차 관련시설(주차장)'로서의 용도 또한 지역 특성에 부합하며, 주변 편의시설 및 교통망이 우수합니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하지만, 전반적으로 안정적인 투자 또는 활용이 기대되는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 청주 서부 지역의 교통 및 상업 중심지에 위치하여 접근성과 생활 편의성이 뛰어납니다.

2. **활성화된 상권**: 대형마트, 백화점 등 다양한 상업시설이 밀집한 지역으로 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

3. **안정적인 용도**: '자동차 관련시설(주차장)' 용도로, 주변 상업 시설 이용객 및 지역 주민 수요를 충족할 수 있습니다.

4. **교통 편의성**: 버스정류장이 인접하고 도로 접근성이 좋아 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

5. **주변 개발 가능성**: 가경동은 지속적으로 발전하고 있는 지역으로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

최종 결정은 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계