나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56692 [3] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 OOOO OOOOO OO OOOO 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2024.08.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하는 구분건물(자동차관련시설(주차장))으로서, 본건의 주변은 고층의 상업, 업무시설이 집중분포하고 있는 상업지대임.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 용이하며, 남서측 방향으로 도보1분 거리내에 버스정류장(홈플러스역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 8층 건물로서

외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

주차장으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등

토지의 형상 및 이용상태

사다리 형의 토지로서, 주차장 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 북측방향으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(가경4택지개발지구) , 노외주차장(건폐율, 용적률, 높이는 주차장법과 청주시주차장조례에 따른다.) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

재매각

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56692 (3)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 237,700,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 재매각

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 6층 601호

용도: 자동차 관련시설

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 8층 건물 중 6층 601호

건축물 주용도: 자동차관련시설(외 2종)

건축물 사용승인일: 2007.03.15

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 148.88㎡ (약 45.03평)

토지지분: 148.8807㎡ (약 45.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 800.86㎡ (약 242.27평)

건물지분: 800.86㎡ (약 242.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경초등학교" 남동측 방향에 소재하고 있습니다.

주변으로는 고층의 상업, 업무시설이 집중 분포하고 있는 상업지대입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량에 의한 접근이 용이합니다.

남서측 방향으로 도보 1분 거리에 버스정류장(홈플러스역)이 소재하는 등, 전반적인 교통 편익성은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건의 북측 방향으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건물의 등기부 요약에 따르면, 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

말소기준권리: 을15, 근저당권, 현대에너지솔루션주식회사, 2023-03-23, 2,000,000,000원

그 외 권리:

* 소유권이전 (주식회사한울이앤지산업, 2014-01-09)

* 소유권이전 (합자회사정왕상사, 2017-12-26, 임의경매로 인한 매각 (2016타경6364) 기재)

* 압류 (청주시, 2023-11-02)

* 임의경매개시결정 (에이치디현대에너지솔루션, 2024-06-21, 본건 사건)

등기부채권 총액: 2,000,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (개요 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

금액이 미상인 임차인은 없으나, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 가경동 일대는 고층 상업 및 업무시설이 밀집된 지역으로, 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

자동차 관련 시설로서의 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

주변에 "경초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각

본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되거나 매각 결정 후 문제가 발생했을 가능성이 있습니다. 이전 매각의 사유를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

6.2. 공동담보

본건은 공동담보로 제공되었던 물건으로, 관련 채무 및 담보 관계를 추가로 확인하여 잠재적 위험 요소를 점검할 필요가 있습니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(가경4택지개발지구)

* 용도: 노외주차장 (건폐율, 용적률, 높이는 주차장법과 청주시주차장조례에 따름)

* 도로: 중로3류(폭 12m-15m), 특수도로(보행자전용도로) 접합

* 제한사항: 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) - 해당 지역 내에서의 가축 사육이 제한됩니다.

6.4. 기타사항

임대 관례 및 기타 사항이 미상으로 기재되어 있어, 실제 임대 현황 및 사용 용도에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 청주시 흥덕구의 상업지대에 위치한 자동차 관련 시설용 구분건물로, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역의 이점을 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 8층 건물 중 6층에 위치하며, 주차장으로 이용 중입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 장점이 있습니다.

다만, 재매각 물건이라는 점과 높은 채권 총액은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 토지이용계획 상 용도 제한 및 가축사육제한구역에 해당되나, 자동차 관련 시설 운영에 직접적인 제약은 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적 수요가 높습니다.

* 주차장으로서의 직접 활용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 우수한 교통망과 학교 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 인수할 보증금이 0원이라 할지라도, 임대료 수준, 공실률, 유사 물건의 실거래가, 재매각 사유, 향후 시장 전망 등 추가적인 시장 조사와 심층적인 분석이 선행되어야 합니다. 따라서, 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 정보 수집 및 전문가의 도움이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.