나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56692 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 4층 402호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56692 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 4층 402호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2024타경56692 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서부로 1303, 4층 402호 (가경동,파워플러스) | 감정가: 176,100,000원 | 최저가: 15,152,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 청주지방법원 2024타경56692 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56692 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1704 파워플러스 4층 402호

용도: 자동차 관련시설 (주차장)

감정가: 176,100,000원

토지면적: 102.02㎡ (약 30.86평)

토지지분: 102.0158㎡ (약 30.86평)

건물면적: 549.18㎡ (약 166.12평)

건물지분: 549.18㎡ (약 166.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "경덕초등학교" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 고층의 상업 및 업무시설이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다. 일반 차량을 통한 접근성이 용이하며, 남서측 방향으로 도보 1분 거리에 버스정류장(홈플러스역)이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물이며, 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 주차장으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 사다리형의 형상으로, 주차장 등으로 이용 중에 있습니다. 북측 방향으로는 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(가경4택지개발지구)으로 지정되어 있으며, 노외주차장으로 이용 가능합니다. 또한 중로3류(폭 12m-15m), 특수도로(보행자전용도로)에 접하며, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 일반적으로 선순위 담보권 외의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 가경동 일대는 청주시의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 편의시설과 유동인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 인근에 상업, 업무시설이 집중되어 있어 관련 업종의 사업 운영에 유리한 환경을 제공합니다.

1.7. 생활정보

주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 경덕초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한, 대형마트(홈플러스)와 같은 편의시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 '재매각' 물건으로, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유에 대한 확인이 필요합니다. 또한, '임대 관례 및 기타 사항'이 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 점유 상태나 임대차 관계에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

충청북도 청주시 흥덕구 가경동에 위치한 본 건은 교통 및 생활 편의성이 우수한 상업지구 내에 자리 잡고 있으며, 자동차 관련 시설(주차장)로서 활용 가치가 높은 물건입니다. 재매각 물건이라는 점과 임대 정보 미상 등을 면밀히 검토해야 하지만, 주변 상권 및 입지 조건을 고려할 때 향후 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 청주시의 주요 상업 및 업무 밀집 지역에 위치하여 접근성 및 가치 상승 잠재력이 높음.

* 자동차 관련 시설(주차장)로 활용 가능한 용도.

* 경덕초등학교 등 교육 시설 및 대형마트 등 생활 편의시설 인접.

법원 정보

청주지방법원 경매1계