나이스옥션 법원경매 청주 2024타경59776 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 4층 412호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경59776 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 4층 412호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경59776
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 4층 412호
• 감정가: 130,000,000원
• 최저가: 7,830,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매1계 2024타경59776 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 4층 412호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 7,830,000원 | 용도: 오피스텔

1. 청주지방법원 2024타경59776 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경59776 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 452, 4층 412호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

토지면적: 24.58㎡ (약 7.44평)

토지 지분율: 2458.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.42㎡ (약 18.00평)

건물 지분율: 5942.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동에 위치하며, KBS청주방송총국 남측 인근 준주거지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공공 및 편의시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상가지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 단, 성화초등학교 등 교육 환경 보호 구역에 해당합니다.

1.3. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 412호에 해당합니다. 외벽은 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다. 내부 구조는 주거용 오피스텔로, 방 3개, 거실 1개, 주방 1개, 화장실 2개 등으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기, 소화전, 화재 탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 대체로 평탄한 사다리형의 형상으로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 폭 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1)로 지정되어 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 400% 이하, 높이 3층 이상 5층 이하로 건축 가능합니다. 또한, 지구단위계획구역(성화(1)지구)에 속하며, 중로 3류(폭 12m-15m) 도로에 접해 있습니다. 가축 사육 제한 구역(가축사육전부제한구역) 및 상대 보호 구역(성화초등학교, 청주교육지원청 체육건강과)에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 (OOOO, 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다. 특히, 주의사항으로 신청채권자(전세권자)가 임대차보호법에서 정한 대항요건을 갖춘 자로 최선순위인 경우, 임차인으로서 매수인에게 대항할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이는 명도 및 인수 여부에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 성화동 지역은 KBS청주방송총국 인근의 준주거 및 상업지역으로, 오피스텔과 다양한 근린생활시설, 공공 및 편의시설이 밀집해 있어 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. 주상복합 형태의 건물들이 많아 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 상업업무시설용지로 지정되어 있어 관련 업종의 입점이 용이하며, 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 등의 내부 구조를 갖추고 있습니다. 기본 생활에 필요한 각종 설비가 구비되어 있어 즉시 거주가 가능합니다. 인근으로 하나로마트, 메가박스, 홈플러스 등 다양한 편의시설과 문화시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 성화초등학교, 서원구청, 청주병원 등이 가까이 있어 교육 및 의료 시설 이용도 편리합니다. 주변에 혐오시설로 판단될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석의 '주의사항'에 명시된 최선순위 전세권자의 대항력 유무입니다. 만약 전세권자가 대항력을 갖춘다면, 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있어 추가적인 자금 부담이나 명도 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 해당 지역이 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경에 영향을 줄 수 있는 시설의 신규 입점 등에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건 청주시 서원구 성화동 소재 오피스텔은 입지, 교통, 생활 편의시설 접근성 등에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용하기에 적합한 내부 구조와 기본적인 설비를 갖추고 있으며, 주변 상권 역시 활성화되어 있습니다. 다만, 최선순위 전세권자의 대항력 존재 가능성은 반드시 면밀히 확인하고 인수 여부를 파악해야 하는 중요한 위험 요소입니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지 및 편의시설:** KBS청주방송총국 인근 준주거지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권이 발달하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **실거주 및 임대 용이:** 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족 단위 거주 또는 다수의 임차인 확보가 용이합니다.

3. **경매 물건의 잠재적 가치:** 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 이점을 활용할 수 있습니다.

4. **잠재적 개발 가능성:** 상업업무시설용지로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계