나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60578 [2] 충청북도 보은군 산외면 가고리 33 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 청주 2024타경60578 [2] 충청북도 보은군 산외면 가고리 33 전 경매
- 사건번호: 2024타경60578
- 주소: 충청북도 보은군 산외면 가고리 33
- 감정가: 5,152,000원
- 최저가: 553,000원
- 유찰 횟수: 7회
- 용도: 전
청주지방법원 경매1계 2024타경60578 | 소재지: 충청북도 보은군 산외면 가고리 33 | 감정가: 5,152,000원 | 최저가: 553,000원 | 용도: 전
1. 청주지방법원 2024타경60578 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 청주지방법원 2024타경60578 (2)
소재지: 충청북도 보은군 산외면 가고리 33
용도: 전 (농경지)
감정가: 5,152,000원
면적: 토지 2472.74㎡ (약 748.08평)
매각 대상: 토지 일부 지분 매각
경매 구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각
주의사항:
- 본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.
- 맹지이므로 접근성에 대한 확인이 필요합니다. (기호1은 서측 국유지 통행 가능, 기호2는 맹지)
- 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금 몰수될 수 있습니다. 발급 기간 연장 가능성이 있으므로 사전에 소관 행정기관에 확인 후 입찰하시기 바랍니다.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 보은군 산외면 가고리 소재지로, "은골마을" 동측 근거리 및 "골말마을" 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 경지정리된 농경지, 순수 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 전형적인 농촌 지대입니다.
차량 및 농기계 등의 접근성은 다소 불편할 수 있으나, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.
부동산강제경매 절차의 특성상, 일반적으로 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리(압류, 가압류, 근저당, 전세권 등)는 말소됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 법원의 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.
토지 일부 지분 매각이라는 점은 소유권 행사 및 관리, 향후 처분에 있어 공동 소유자와의 협의가 필요하므로 주의해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 순수 농경지와 농가주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설이나 유흥 시설 등 일반적인 상권 형성은 미미합니다.
주된 활동은 농업 및 지역 내 소규모 공동체 생활과 연관될 것으로 보입니다.
인근 마을(은골마을, 골말마을)을 중심으로 농업 관련 소규모 유통 및 서비스 활동이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 보은군 산외면 소재지로, 주요 행정기관 및 편의시설 이용을 위해서는 보은군청이 있는 보은읍으로 이동해야 합니다.
인근 버스정류장이 존재하여 대중교통 이용이 가능하나, 배차 간격 등을 고려할 때 주요 이동 수단으로는 한계가 있을 수 있습니다.
주거지로서의 편의성보다는 농업 활동을 위한 입지로서의 성격이 강합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 토지 일부 지분 매각: 본건은 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사, 토지 이용, 향후 매각 또는 개발 시 다른 공유자와의 협의 및 분쟁의 소지가 있습니다.
2. 맹지: 기호1 토지는 지적상 맹지이나 서측 국유지를 통해 출입이 가능하다고 명시되어 있으나, 이는 법적 도로가 아니므로 통행에 제약이 있을 수 있습니다. 기호2 토지는 명백한 맹지입니다. 차량 및 장비 진출입에 어려움이 예상됩니다.
3. 농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 서류입니다. 미제출 시 입찰보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있으며, 발급 절차가 복잡하고 기간이 소요될 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.
4. 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 소하천구역 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 농지로서의 이용 외의 다른 용도로 활용하기 어렵습니다.
5. 재매각: 본건이 재매각 절차를 거친다는 것은 이전 입찰 과정에서 유찰되었거나, 낙찰자의 잔금 미납 등으로 인해 다시 경매에 나왔음을 의미합니다. 이는 물건 자체의 잠재적 문제나 시장의 낮은 관심도를 시사할 수 있습니다.
6. 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충청북도 보은군 산외면의 농촌 지역에 위치한 농경지 일부 지분 매각 물건입니다. 감정가는 5,152,000원으로 저렴하나, 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
주요 리스크로는 토지 일부 지분 매각으로 인한 소유권 행사 불편, 맹지로서의 접근성 문제, 농지취득자격증명 필수 제출 요건, 그리고 농림지역 및 관련 법규에 따른 개발 제한 등이 있습니다.
재매각으로 진행되는 점을 감안할 때, 해당 물건에 대한 시장의 높은 관심은 기대하기 어렵습니다.
투자 또는 실거주 목적으로 접근 시, 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고 신중하게 판단해야 합니다. 주로 농업 종사자나 인근 토지 소유자가 지분 취득을 통해 토지를 합필하거나 경작 면적을 넓히려는 경우에 고려해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 저가 매수 기회: 감정가가 상대적으로 낮고 재매각으로 진행되어, 권리 분석이 명확하고 관련 규정을 충분히 이해하는 투자자에게는 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
2. 농업 생산 기반 확보: 농업진흥구역 내 농경지로, 농업 생산 활동을 위한 기본적인 기반을 제공합니다. 인근에 자체 농지를 보유한 분이라면 경작 면적 확대 목적으로 검토 가능합니다.
3. 지역적 특성 활용: 보은 지역의 농업 환경을 고려할 때, 장기적으로 지역 농업 발전 계획이나 귀농/귀촌 관련 정책 수혜를 받는다면 가치 상승의 여지가 있을 수 있습니다. (단, 현재로서는 가능성이 낮음)
법원 정보
청주지방법원 경매1계