나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62420 [1] 충청북도 괴산군 소수면 수리 OOOOO 공장용지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 소수면 수리 소재 "참샘교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건과 일단으로 이용되는 인접필지를 경유 대상물건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단로 이용중임.

인접 도로상태

대상물건1,2만으로는 지적상 맹지이나, 일단으로 이용되는 인접필지를 경유하여 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건1,2 공히 생산관리지역 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

대상물건1,2는 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단으로 공장용 건물의 부지로 이용중인 일단지임.(일반건축물대장 및 항공지도 참조)

하여 대상물건1,2는 본건의 감정목적물이 아닌 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690 등과 함께 일단지로 보아 가격형성요인을 비교하였음.

대상물건1,2와 일단으로 이용중인 인접필지인 소수면 수리 891-3, 892, 690의 토지 및 건물의 소유자는 대상물건1,2의 소유자와 다름(동일인이 아님).

만일 일단지인 상태에서도 어떠한 이유에서 대상물건1,2가 인접필지를 경유하지 못한다면 대상물건1,2는 지적상 및 사실상 맹지가 되어 가격의 변동이 있을 수 있음.

또한 어떠한 이유에서 상기 인접필지와의 일단지가 해체되고 인접필지 때문에 공도와 연계되지 못할 경우도 대상물건1,2는 지적상 및 사실상 맹지가 되어 가격의 변동이 있을 수 있음.

본건 대상물건1,2는 감정목적물이 아닌 인접필지와 함께 일단지로 이용되는 바, 본건 감정평가에서는 감정목적물이 아닌 인접필지와 함께 일단지로 하여 감정평가하였지만, 일단지인 상태에서 본건 대상물건1,2 지상에 별도의 건축물을 지을 수 있는 지 여부, 지을 수 있다면 면적은 어느정도 가능한 지, 만약 일단지가 해체되는 경우에도 지적상 맹지인 상태에서 대상물건1,2 지상에 별도의 건축물을 지을 수 있는 지 여부 , 지을 수 있다면 면적은 어느정도 가능한 지 여부 등을 관계 인허가청에 별도의 확인을 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지적상 맹지임