나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62918 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 318 장자마을부영아파트 1001동 13층 1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경62918 [1] 충청북도 청주시 상당구 금천동 318 장자마을부영아파트 1001동 13층 1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경62918
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 호미로233번길 74, 1001동 13층 1301호 (금천동,장자마을부영아파트)
• 감정가: 218,000,000원
• 최저가: 152,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매1계 2024타경62918 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 호미로233번길 74, 1001동 13층 1301호 (금천동,장자마을부영아파트) | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 152,600,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2024타경62918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경62918 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 금천동 318 장자마을부영아파트 1001동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000 원

토지면적: 48.51㎡ (약 14.67평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동에 위치한 "장자마을 부영아파트" 단지 내에 소재하며, "금천고등학교" 남서측 인근입니다.

주위는 아파트 단지와 각종 상가 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 남동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.1. 3.건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 13층 1301호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 마감, 창호는 PVC 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

내부 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승객용 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 아파트용 건부지로 이용 중입니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

강제경매 절차의 특성상, 법원의 배당 순위에 따라 기존의 제한물권 등은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 반드시 법원 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 5.상권분석

본건이 위치한 금천동은 아파트 단지와 주거 밀집 지역으로, 주변에 각종 상가가 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

인근에 금천고등학교 등이 위치하여 학생 관련 상권 및 편의시설 이용이 활발할 것으로 예상됩니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 요소는 적어 보입니다.

1.1. 6.생활정보

교육 시설로는 금천고등학교, 동주초등학교, 예광유치원, 청주혜원학교 등이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 해당 학교들은 교육환경 보호 구역으로 지정되어 있으므로, 관련 규정 확인이 필요합니다.

이마트, 롯데마트 등 대형마트 및 병원, 은행, 관공서 등 주요 편의시설은 차량 이용 시 접근이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

부동산 강제 경매 물건이므로, 낙찰 후 점유자와의 명도(인도) 절차가 필요할 수 있습니다. 이 과정에서 협상 또는 법적 절차가 요구될 수 있습니다.

건물 노후도, 내부 하자 등 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

경매 물건의 권리 분석 및 현황 조사는 매우 중요하며, 전문가의 도움을 받거나 철저한 자체 조사를 수행해야 합니다.

공부상으로는 토지 및 건물 제시외 면적이 없는 것으로 확인됩니다.

1.1. 8.종합 의견

충청북도 청주시 상당구 금천동에 위치한 장자마을 부영아파트 경매 물건으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

단지 내에 위치하여 관리 상태가 양호하고, 주변에 교육 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

강제 경매 물건이므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

건물 84.98㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작게 됩니다.

1.1. 9.투자 포인트

청주시 상당구 지역의 개발 계획 및 시세 동향을 파악하여 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

실거주 목적의 경우, 안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

본건은 아파트로서 환금성이 비교적 우수하여 투자 회수 가능성이 높습니다.

감정가 대비 면적 및 입지를 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계