나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63744 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 818-5 양청리 대운프라자 7층 705호 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경63744 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 818-5 양청리 대운프라자 7층 705호 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경63744
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 14, 7층 705호 (대운프라자)
• 감정가: 336,000,000원
• 최저가: 164,640,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 교육연구시설

청주지방법원 경매1계 2024타경63744 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 중심상업로 14, 7층 705호 (대운프라자) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 164,640,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 청주지방법원 2024타경63744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63744 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 818-5, 양청리 대운프라자 7층 705호

용도: 교육연구시설

감정가: 336,000,000원

토지 면적: 43.58㎡ (약 13.20평)

건물 면적: 420.44㎡ (약 127.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 재매각, 일괄매각, 목록1, 2 부동산은 독립적으로 구획되어 있지 아니함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 인근에 오창호수공원이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하2층/지상9층 건물 중 제7층 제705호입니다. 외벽은 돌붙임 및 판넬 마감, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 승승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상 사무소로 등재되어 있으며, 현재 내부는 사무실 인테리어가 되어 있으나 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 40M, 남측으로는 약 8M, 동측으로는 약 12M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(오창과학산업단지)에 해당하며, 광로3류, 중로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 지방산업단지(오창과학산업단지)에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 재매각 건으로, 기존 매각 절차에서 유찰되었거나 기타 사유로 다시 경매가 진행되는 건입니다. 목록 1, 2 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않다는 점은 주의해야 할 사항입니다.

1.7. 상권 분석

본건 소재지는 도시지역 내 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 업무 시설 입지로 적합한 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 업무시설이 다수 분포하고 있으며, 오창과학산업단지와 연계된 지역 특성상 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

본건 인근에는 오창호수공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 차량을 이용하면 다양한 생활 편의 시설 및 교통망을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 시 오창프라자 정류장까지 버스로 약 1시간 소요되며, 하차 후 도보 5분 거리에 위치합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 재매각 건: 재매각 건의 경우, 이전 입찰 과정에서의 문제점을 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

2. 독립적 구획 미비: 목록 1, 2 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않아, 실제 이용 시 면적이나 경계 등에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 공실 상태: 기준 시점 현재 공실 상태이므로, 임대 수익 발생까지 공실 기간에 대한 고려가 필요합니다.

4. 토지 이용 제한: 지방산업단지, 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 및 제한사항으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 청주시 오창읍 중심상업지역에 위치한 교육연구시설 용도의 건물입니다. 오창호수공원 인근의 쾌적한 환경과 양호한 교통망을 갖추고 있으며, 사무실 인테리어가 되어 있어 즉시 활용 가능성이 있습니다. 그러나 재매각 건이라는 점과 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않다는 점, 그리고 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 중심상업지역 내 위치하여 향후 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 쾌적한 환경: 오창호수공원 인근에 위치하여 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다.

3. 즉시 활용 가능성: 내부 사무실 인테리어가 되어 있어 별도의 투자 없이 바로 임대 또는 사용이 가능합니다.

4. 잠재적 가치: 오창과학산업단지 등 주변 개발 계획과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 정보

본건 인근에는 오창호수공원이 있어 산책 및 여가 활동에 용이하며, 다양한 맛집과 카페들이 분포하고 있습니다. 주변에 PC방, 골프 연습장 등 근린생활시설도 다수 위치하고 있습니다. 다만, "호수게임장"과 같이 게임 제공업 시설이 주변에 존재합니다. 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.1.청주지방법원 2024타경63744 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경63744 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 818-5, 양청리 대운프라자 7층 705호

용도: 교육연구시설

감정가: 336,000,000원

토지 면적: 43.58㎡ (약 13.20평)

건물 면적: 420.44㎡ (약 127.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 재매각, 일괄매각, 목록1, 2 부동산은 독립적으로 구획되어 있지 아니함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 양청리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 또한, 도심 속 자연 쉼터로 알려진 오창호수공원이 남동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 부대시설

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지하2층/지상9층 건물 중 제7층 제705호입니다. 외벽은 돌붙임 및 판넬 마감, 내벽은 인테리어 및 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 공부상 용도는 사무소이며, 기준 시점 현재 내부 인테리어는 갖추었으나 공실 상태입니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 교육연구시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 40M, 남측으로는 약 8M, 동측으로는 약 12M의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(오창과학산업단지)에 해당하며, 광로3류, 중로1류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) 및 지방산업단지(오창과학산업단지)에 속해 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자, 채권자가 명시되어 있습니다. 재매각 건으로, 기존 매각 절차에서 유찰되었거나 기타 사유로 다시 경매가 진행되는 건입니다. 목록 1, 2 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않다는 점은 실제 이용 시 면적이나 경계 등에 대한 신중한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

본건 소재지는 도시지역 내 중심상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 업무 시설 입지로 적합한 지역입니다. 인근에 근린생활시설 및 업무시설이 다수 분포하고 있으며, 오창과학산업단지와 연계된 지역 특성상 관련 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활 정보

본건 인근에는 오창호수공원이 있어 산책 및 여가 활동에 용이하며, 다양한 맛집과 카페들이 분포하고 있습니다. 또한, 대중교통 이용 시 오창프라자 정류장에서 시내버스 717번을 이용하면 약 1시간 소요되며, 하차 후 도보 5분 거리에 위치합니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 재매각 건: 재매각 건은 이전 입찰 과정에서 발생한 문제점을 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

2. 독립적 구획 미비: 목록 1, 2 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않아, 실제 이용 시 면적이나 경계 등에 대한 확인이 필요하며, 이로 인한 불편함이 발생할 수 있습니다.

3. 공실 상태: 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공실 기간에 대한 고려가 필요하며, 초기 공실 해소를 위한 노력이 요구될 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 지방산업단지, 가축사육제한구역 등 복합적인 용도지역 및 제한사항으로 인해 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 청주시 오창읍 중심상업지역 내 교육연구시설 용도의 건물로, 오창호수공원 인근의 쾌적한 환경과 양호한 교통망을 갖추고 있습니다. 내부에는 사무실 인테리어가 되어 있어 즉시 활용 가능성이 있다는 장점이 있습니다. 그러나 재매각 건이라는 점, 부동산이 독립적으로 구획되어 있지 않다는 점, 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획상 다양한 제한사항이 존재하므로, 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 중심상업지역 내 위치하여 향후 상업적 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 쾌적한 환경: 오창호수공원 인근에 위치하여 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다.

3. 즉시 활용 가능성: 내부 사무실 인테리어가 되어 있어 별도의 투자 없이 바로 임대 또는 사용이 가능합니다.

4. 잠재적 가치: 오창과학산업단지 등 주변 개발 계획과의 연계성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 정보

본건 인근에는 오창호수공원이 있어 산책 및 여가 활동에 용이하며, 공원 주변으로 다양한 맛집과 카페들이 분포하고 있습니다. 주변에는 PC방, 골프 연습장 등 다양한 근린생활시설도 다수 위치하고 있습니다. 검색 결과, '호수게임장'과 같은 게임 제공업 시설이 주변에 존재합니다. 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계