나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3278 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 818 주건축물 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경3278 [1] 충청북도 청주시 상당구 방서동 818 주건축물 1동 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경3278 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 동남로59번길 9, 1동 1층 101호 (방서동,주건축물) | 감정가: 22,325,000,000원 | 최저가: 5,600,896,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경3278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경3278 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 방서동 818, 주건축물 1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 22,325,000,000원

토지면적: 1752.40㎡ (약 530.08평)

건물면적: 4125.19㎡ (약 1248.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 동OOO

채무자: 동OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 방서동에 위치하며, 인근에 운동중학교가 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성은 양호하며, 간선도로와 연계되어 있어 일반 차량을 이용한 접근이 용이합니다. 대중교통 이용 여건은 노선 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율 80% 이하, 용적률 700% 이하)이며, 청주 동남지구 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 중로 2류 및 특수도로(보행자전용도로)에 접하고 있으며, 가축사육 제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건에는 다수의 유치권 신고가 존재하여 주의가 필요합니다. 선유건설 주식회사(51,370,000원), 주식회사 라임건설(141,858,019원), 창조이앤씨 주식회사(117,500,000원), 주식회사 위드케이(95,500,000원), 주식회사 윤정건설(86,390,000원), 한솔조경 주식회사(21,560,000원), 주식회사 가포엔지니어링(177,300,000원), 주식회사 형제석재(141,000,000원), 김우갑(우림전력, 332,600,000원), 정민전력공사(24,200,000원), 위성정보통신 주식회사(18,700,000원), 고진국(제이케이이엔지, 102,800,000원), 정지헌(고려공조덕트, 47,100,000원), 주식회사 이에스창호(401,525,640원)로부터 공사대금 및 대여금에 대한 유치권 신고가 있으나, 이러한 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 이 외 다른 권리관계는 명확하게 제시되지 않았으나, 유치권 신고 내역이 많으므로 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다. 특히, 인근에 운동중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 일부 호실은 사무실, 미용실, 음식점 등으로 이용 중이거나 이용 예정이었던 것으로 파악됩니다. 또한, 일부 호실은 근린생활시설로 공사 중단된 상태로, 이는 향후 상가 또는 사무실 등으로 활용될 잠재력을 시사합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 전체적으로 공실 상태인 호실이 많으며, 일부 호실에서는 인테리어 및 냉방 설비 공사가 중단된 상태로 확인되었습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 여러 업체로부터 신고된 다수의 유치권입니다. 총액이 상당하며, 이들 유치권의 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 이로 인해 명도 및 소유권 이전 과정에서 어려움이 예상될 수 있습니다. 또한, 현재 건물 전반적으로 공실 상태가 많고 일부 공사가 중단된 점은 초기 투자 비용 및 정상화 과정에서의 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 방서동의 일반상업지역 내에 위치하며, 주거 및 상업 지역이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 학교 및 아파트 단지가 인접해 있어 잠재적인 수요를 확보할 수 있습니다. 하지만, 다수의 불확실한 유치권 신고가 존재하며, 현재 상당 부분 공실 상태이고 일부 공사가 중단된 점은 명확한 리스크 요인입니다. 이 점들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 모색해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전략적 위치: 청주 동남지구 지구단위계획구역 내 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 다목적 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 상가, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 주변 주거 단지 및 학교를 배후로 하는 상권 형성이 유리합니다.

3. 경쟁력 있는 감정가: 다수의 유치권 문제에도 불구하고, 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저렴하게 취득할 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (단, 유치권 해결 비용 및 시간을 충분히 고려해야 합니다.)

4. 향후 정상화 가능성: 현재 공실 및 공사 중단 상태이나, 유치권 문제가 해결되고 적절한 운영 및 마케팅 전략이 수립된다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

1.9. 주변 시설 정보

본 건 소재지 주변을 조사한 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 본 건은 운동중학교 남서측 인근에 위치하며, 주로 아파트 단지와 일반 상업 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 적합한 환경으로 파악됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계