나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64792 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1320 대지 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경64792 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1320 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매6계 2024타경64792 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1320 | 감정가: 6,556,640,000원 | 최저가: 2,937,374,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경64792 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1320

용도: 대지

감정가: 6,556,640,000원

토지면적: 1524.80㎡ (약 461.23평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 소재 "오송역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택 등이 인접한 상업지대입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 오송역 및 버스정류장이 있어 교통 환경이 무난한 편입니다. 토지는 남동측과 남서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 이OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'이라는 점이 기재되어 있습니다. 권리관계는 추가적인 상세 분석이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 상업지대에 위치하며, 오송역 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변에는 아파트와 단독주택 등 주거시설과 상업업무시설이 혼재되어 있습니다. 도시지역 내 일반상업지역으로 건폐율 80% 이하, 용적률 1,000% 이하, 높이 10층 이하로 건축이 가능하여 향후 상업용지로서의 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 오송바이오폴리스지구, 제3생명과학 국가산업단지 등 대규모 개발 계획과 연계되어 있어 미래가치가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 KTX 오송역을 중심으로 한 역세권 지역에 속합니다. 오송역은 경부고속선, 호남고속선, 충북선이 교차하는 교통의 요지로, 서울까지 약 40분이면 이동 가능합니다. 또한, 오송바이오폴리스지구와 같은 첨단 산업단지가 조성되어 있어 관련 종사자 및 잠재적 유입 인구 증가가 예상됩니다. 주변에는 아파트, 단독주택 등 주거 환경과 함께 상업 시설이 발달할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 인접지와 경계가 다소 불분명하여 지적 공부 및 측량을 통한 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 이러한 점들은 경매 진행 시 응찰자가 반드시 확인해야 할 주의사항입니다.

7. 종합 의견

청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 1320번지 토지는 오송역을 배후로 하는 상업지대에 위치하며, 광역교통망 접근성이 우수하고 대규모 산업단지 개발과 연계된 잠재력을 지닌 물건입니다. 현재 상업나지 상태이므로 향후 개발 가능성이 높습니다. 다만, 토지 경계의 불분명함과 임대 관계 미확인 등은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

KTX 오송역 역세권 개발 사업이 정상화되고 있으며, 오송바이오폴리스지구 등 첨단 산업단지와의 시너지 효과가 기대됩니다. 상업지역으로서의 높은 용적률과 건폐율은 향후 다층 건물의 신축을 통한 수익 증대를 가능하게 할 수 있습니다. 오송역을 중심으로 한 미래 가치 상승 잠재력이 큰 투자처로 판단됩니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계