나이스옥션 법원경매 청주 2024타경1425 [1] 충청북도 청주시 서원구 사창동 OOOOOO OOOOOO OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 사창동 소재 "사창동행정복지센터" 남서측 인근에 위치
하며, 주위는 대학교, 고시텔, 원룸 및 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층 지상5층
건내 4층 401호, 5층 501호 로서

외벽 : 복합판넬 및 드라이비트 마감
창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

고시텔(공실)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 고지의 4필1단의 부정형 토지로 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터, 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

사창동 385-13:
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역,
상대보호구역, 준보전산지.

공부와의 차이

본건 기호 1, 2는 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 각각 3개호의 고시텔
(현황 공실, 후첨 호별배치도 및 사진 참조)로 이용 중인바, 현황을 감안하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)본건 기호 1, 2는 대부분 단전상태로, 빌트인 시설인 침대, 책상, 냉장고, 에어컨은
평가에서 제외하였음.
2)본건 기호 1, 2는 장기간 공실 상태로 탐문조사되며, 방 내부 및 화장실의 관리상태는
기타요인으로 반영하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공부상 401호이나 401호, 402호, 403호로 이용중이고, 당해 물건은 단전 상태이며 빌트인 시설인 침대, 책상, 냉장고, 에어컨은 평가에서 제외