나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54825 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경54825 [1] 충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경54825
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호
• 용도: 오피스텔

청주지방법원 경매5계 2024타경54825 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 3층 305호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 2,714,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경54825 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 성화동 452, 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

토지 면적: 21.51㎡ (약 6.51 평)

토지 지분: 21.5105㎡ (약 6.51 평)

건물 면적: 51.99㎡ (약 15.73 평)

건물 지분: 51.993㎡ (약 15.73 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 강OO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동에 소재하며, "KBS 청주방송총국" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 성화동은 2000년대 후반부터 2010년대 중반까지 개발이 이루어져 현대적인 건물들이 많으며, 지역 내 편의시설이 잘 조성되어 있습니다. 또한, 서원구 일대에서 도시 개발 및 재건축·재개발 등 정비 사업이 활발히 진행되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 재매각 물건으로, 최초 경매 이후 다시 매각 절차가 진행되는 건입니다. 특히, 본건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재합니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 해당 임차인이 배당 절차에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액을 새로운 매수인이 인수해야 할 의무가 발생합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 정확한 보증금 및 배당 관련 사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 성화동은 KBS 청주방송총국을 중심으로 형성된 지역으로, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있습니다. 삼겹살, 장어, 한식 등 다양한 종류의 식당과 예쁜 카페들이 분포하고 있어 지역 주민들의 이용이 활발한 것으로 파악됩니다. 또한, 서원 국민체육센터 건립이 예정되어 있어(2024년 9월 기준 실시설계 확정 단계), 향후 생활 편의 시설 확충 및 지역 활성화에 대한 기대감도 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 내부에는 전기, 난방, 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준이며, 교통 및 편의 시설 접근성이 양호하여 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다. 다만, 특화된 문화 시설 등은 주변 산남동이나 가경동 등에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인이 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 이를 인수해야 하므로 인수 금액을 고려한 신중한 입찰가를 산정해야 합니다. 또한, 본건은 '재매각' 물건이므로, 이전 입찰에서 유찰되었던 사유나 특별한 문제가 있었는지 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 위치한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 서원구 성화동의 준주거 및 상업 지역에 위치한 오피스텔로, KBS 청주방송총국 인근에 자리 잡고 있어 입지 조건이 양호합니다. 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 발달해 있으며, 교통 접근성 또한 편리합니다. 또한, 서원구 일대의 활발한 개발 계획은 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 존재하여 보증금 인수 가능성이 있다는 점은 반드시 확인하고 주의해야 할 부분입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 부담을 고려하여 입찰가를 결정한다면, 안정적인 투자가 가능할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: KBS 청주방송총국 인근의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

* 개발 호재: 서원구 일대의 지속적인 도시 개발 사업은 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다.

* 안정적인 임대 수요: 오피스텔로서 주변 직장인 및 학생 등으로부터 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 권리 관계 명확화 시: 대항력 있는 임차인에 대한 인수 부담을 명확히 파악하고 투자 계획을 수립한다면, 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계