나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56197 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경56197 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매5계 2024타경56197 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 서현중로 53-2 레지던스마리 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 1,347,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 청주지방법원 2024타경56197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경56197 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 505 레지던스 마리 8층 802호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 78,000,000원

토지면적: 9.66㎡ (약 2.92평)

토지 지분율: 966.1199999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.74㎡ (약 6.88평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2274

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 임OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 소재 "강서삼거리" 남동측 인근에 위치한 "레지던스 마리" 공동주택 내 도시형생활주택입니다. 주변으로는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 등이 다니는 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 보입니다. 토지는 대체로 장방형의 평지로, 공동주택(업무시설, 도시형생활주택) 건부지로 이용 중입니다. 남동측 및 남서측으로는 소로각지에 접해 있습니다. 주변 상권으로는 "강서삼거리회해물포차"와 같은 음식점 등이 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자의 재산에 대해 채권자 임OO이 신청하여 진행되는 경매입니다. 소유자 및 채무자는 안OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체를 일괄하여 매각하는 조건입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 낙찰자는 해당 부동산의 모든 권리를 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공동주택, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 특히 "강서삼거리" 인근이라는 점에서 지역 내 유동인구 및 상업 활동이 어느 정도 이루어지고 있음을 예상할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하며 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하 등의 규제를 받습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 8층 공동주택(도시형생활주택, 업무시설) 중 제8층 802호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샛시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보가 미상임으로, 명도 시 임차인과의 관계 및 명도 기간을 충분히 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 "가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)"으로 지정되어 있으나, 이는 도시 내 주택 용도에서는 큰 문제가 되지 않을 가능성이 높습니다. 주변에 특이할 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 강서동의 레지던스 마리에 위치한 소형 도시형생활주택 경매 물건입니다. 입지, 교통, 주위 환경 면에서는 보통 수준으로 평가되며, 기본적인 생활 편의 시설과 설비를 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되며 토지/건물 일괄 매각 조건입니다. 임대관계 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 투자 상품으로 고려해볼 수 있습니다. 감정가 7,800만원을 기준으로 향후 시세 및 낙찰가 변동 가능성을 분석하여 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 강서삼거리 인근의 입지적 이점과 주변 편의시설 접근성을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매5계