나이스옥션 법원경매 청주 2024타경59615 [2] 충청북도 청주시 흥덕구 강서동 OOOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

■기호 1)
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등이 소재하는 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

■기호 3), 4)
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강서동소재 "강서근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

기호 1), 3), 4) 공히
본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

형태 및 이용상태

■기호 1), 3), 4) 공히
본건은 간선도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

■기호 1)
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

■기호 3), 4)
본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 포장상태 및 계통성 등은 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

■기호 1)
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

■기호 3), 4) 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(2023-02-03), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

본건 기호 2), 5) 옥탑층에 기준시점 현재 "지적 및 건물 개황도"와 같이 일반건축물 대장 상 등재된 옥탑층(철근콘크리트구조 18.48㎡, 18.04㎡)이 소재하여 제시외건물㉠, ㉡로 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 유의 바람.

공부와의 차이

본건 기호 4)는 공부상 지목 답이나, 현황 단독주택 건부지로 이용중인바, 이를 감안하여 감정평가 하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

■기호 2)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지상 4층
외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: PVC 샷시 마감 등

■기호 5)
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규모: 지상 4층
외벽: 치장벽돌 노출 쌓기 마감, 몰탈 위 페인트 마감 등
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등
창호: PVC 샷시 마감 등

이용상태

■기호 2)
1F : 계단실
2F : 다가구주택(4가구)
3F : 다가구주택(4가구)
4F : 다가구주택(2가구)로 이용중임.

■기호 5)
1F : 제2종근린생활시설
2F : 다가구주택(5가구)
3F : 다가구주택(5가구)
4F : 다가구주택(1가구)로 이용중임.

설비내역

기호 2), 5) 공히
기본적인 급·배수 위생설비와 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 기호 5) 지상 1층에 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재 된 소유자를 알 수 없는 제시외건물㉢, ㉣이 소재하여 해당 부분의 면적을 개략적으로 산출하여 건물의 구조, 용도 및 현상 등을 참작하여 감정평가하였으니 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부 등에 참고 바라며 응찰에 유의바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 4.는 공부상 답이나 현황상 단독주택 건부지로 이용중.