나이스옥션 법원경매 영월 2023타경11758 [5] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-15 2층207호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경11758 [5] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-15 2층207호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2023타경11758 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 2층207호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 2,946,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2023타경11758 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경11758 (5)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-15 2층207호

용도: 숙박시설

감정가: 73,000,000 원

토지면적: 20.36㎡ (약 6.16평)

토지 지분율: 2036

건물면적: 26.40㎡ (약 7.99평)

건물 지분율: 2640

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 조OO

특이사항:

. 건물 외벽에 '8동'이라고 표기되어 있음.

. 공부상 207호이나 현황은 8207호임.

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "함태초등학교" 남동측 인근에 위치하며, "통칭 라마다강원태백호텔"로 이용 중인 숙박시설입니다. 주변은 상업용 부동산 및 주택이 혼재된 국도변 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 단지 내 포장도로를 통해 편리하게 진출입할 수 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며 소로 2류(폭 8M-10M)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 조OO입니다. 임의경매의 특성상 매각으로 인해 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높으나, 권리관계에 대한 상세한 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 확정하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

태백시 소도동에 위치하며, 함태초등학교 인근의 상업지역에 속합니다. 해당 물건은 숙박시설로 운영되었거나 운영 중인 호텔/콘도 유닛입니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 태백시가 폐광지역 개발 촉진 지구로 지정되어 있어, 관련 정책 및 관광 활성화에 따른 잠재적 상권 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 일부 호실은 운영 중단 상태이나, 전체적인 상권 분위기는 국도변 상가지대의 특성을 따릅니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 함태초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 상업지역 내 위치하므로, 생활 편의시설(마트, 식당 등)은 주변에서 쉽게 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 보통 수준이므로 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 공부상 호수와 현황 호수 간의 불일치입니다. 특히 본건인 207호는 현황 8207호로 표기되어 있으며, 건물 외벽에는 '8동'으로 표기된 점이 큰 특이사항입니다. 또한, 감정평가요약표에 따르면 여러 호실에서 공부와 현황 간의 차이가 발견되어, 이는 향후 건물 관리, 이용, 거래 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 일부 호실의 운영 중단 상태는 해당 유닛 또는 건물 자체의 잠재적 문제를 시사할 수 있습니다. 태백 지역의 경제적 특성(폐광지역) 역시 장기적인 가치 상승에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 태백시 상업지역에 위치한 숙박시설 유닛으로, 폐광지역 개발 계획의 영향을 받을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 공부상 및 현황 호수의 불일치, 일부 호실의 운영 중단 등 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 문제를 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다. 임의경매로 진행되어 비교적 유리한 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있으나, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

강원특별자치도 태백시의 상업지역 내 숙박시설 유닛입니다.

폐광지역 개발 촉진 지구로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

감정가가 73,000,000원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 취득의 기회가 될 수 있습니다.

향후 운영 정상화 및 호수 불일치 문제 해결 시, 임대 수익 또는 재매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계