나이스옥션 법원경매 영월 2023타경11758 [4] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-11 4층405호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경11758 [4] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-11 4층405호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2023타경11758 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 4층405호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 4,197,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2023타경11758 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경11758 (4)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-11 4층 405호

용도: 숙박시설

감정가: 104,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2688

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

건물 지분율: 3311.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 조OO

건물 외벽 표기: '2동'으로 표기되어 있음.

참고 사항: 공부상 405호이나 현황은 2405호로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 소도동에 위치하며, "함태초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 부동산과 주택들이 혼재된 국도변 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다. 대상 물건은 "통칭 라마다강원태백호텔"에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 경매가 개시되었음을 의미합니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 인수하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현장 조사 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 소유자, 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 해당 부분에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태백시 소도동은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. "라마다강원태백호텔"이라는 통칭으로 보아 관광객이나 비즈니스 목적의 숙박 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 국도변 상가지대는 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집되어 있어 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 토지이용계획상 상업지역으로 분류되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건 인근에는 함태초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 상업지역에 속해 있어 식당, 편의점 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 만약 점유 중인 임차인이 있을 경우, 인도 명령 대상이 되거나 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상의 호수와 현황 호수(예: 공부상 405호이나 현황 2405호)의 차이가 다수 확인되므로, 현장 방문 시 정확한 위치 및 실제 이용 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 건물 외벽에 '2동'이라는 표기가 있는 점은 전체 건물 구조 및 본건과의 관계를 명확히 파악할 필요가 있음을 시사합니다. 일련번호 8번 물건의 경우 운영 중단 상태로, 해당 부분의 정상화 가능성 및 관련 비용을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 태백시의 상업지역에 위치한 숙박시설로, 라마다 강원 태백 호텔의 일부를 구성하고 있습니다. 함태초등학교 인근에 자리하며 차량 접근성이 양호한 편입니다. 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인, 공부상 호수와 현황 호수의 차이 등 몇 가지 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 현재 일부 호실은 운영 중단 상태이며, 이는 잠재적 리스크이자 동시에 정상화 시 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소도동 일반상업지역 내 입지로 향후 상권 활성화 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다. '라마다 강원태백호텔'이라는 브랜드 인지도를 활용한 숙박업 투자 또는 임대 수익 창출을 고려해볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 및 현황 호수와 공부상의 차이에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 하며, 이를 바탕으로 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계