나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13198 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 4층402호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2023타경13198 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 4층402호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경13198
• 주소: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 4층402호
• 감정가: 620,000,000원
• 최저가: 25,019,000원
• 유찰 횟수: 9회
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2023타경13198 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 4층402호 | 감정가: 620,000,000원 | 최저가: 25,019,000원 | 용도: 숙박시설

1. 강원태백라마다 호텔 (2023타경13198 (1)) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2023타경13198 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-30 4층 402호

용도: 숙박시설 (분양형 호텔)

감정가: 620,000,000원

토지면적: 129.60㎡ (약 39.2평)

건물면적: 167.40㎡ (약 50.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항:

. 본건 건물 외벽에 '10동' 이라고 표기되어 있음.

. 내부 인테리어 등 각종 부대시설의 정상가동 여부에 대해 점검이 필요한 상태임.

. 숙박시설(분양형 호텔)로 이용중임.

주의사항: 일괄매각.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 소도동 소재 "문곡소도동주민센타" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 석탄체험장, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 박OO입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행 등에 의한 경매임을 시사합니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 처리됩니다.

제시된 정보 및 검색 결과에 따르면, 태백 라마다 호텔의 경우 과거 분양형 호텔로서 투자자 모집 당시 '연 12% 확정 수익률', '5년 후 원분양가 환매' 등의 조건을 내세웠으나, 시행사의 자금난으로 인한 공사 미비, 기대에 미치지 못한 호텔 수익률, P2P 투자자 및 수분양자의 원금 손실 등 다수의 법적 분쟁 및 경매 사례가 발생한 것으로 나타났습니다.

따라서 본건 역시 이러한 과거 사례로 미루어 볼 때, 관리단과의 관계, 미납 관리비, 운영상의 문제점 등 추가적인 권리 관계 확인이 매우 중요할 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본 물건은 강원 태백 라마다 호텔 단지 내 일부 객실로, 지역 관광의 중심지인 석탄체험장 인근에 위치하고 있습니다.

도시지역 내 일반상업지역에 속해 있어 상업적 이용에 적합한 입지이며, 개발촉진지구 및 폐광지역 진흥지구에 포함되어 지역 개발 정책의 영향을 받을 수 있습니다.

주변에는 석탄체험장, 태백산, 강원랜드, 365세이프타운 등 관광 및 레저 시설이 인접해 있어 관광객 유입 잠재력이 높습니다.

이는 숙박시설로서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 호텔 객실로, 직접적인 주거 생활 시설보다는 숙박 서비스 제공에 초점이 맞춰져 있습니다.

가장 가까운 공공기관으로는 "문곡소도동주민센타"가 인근에 위치합니다.

주변에 석탄체험장이 있어 관광객 유입이 예상되며, 이에 따른 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

호텔 자체적으로도 무료 Wi-Fi, 수하물 보관 시설 등의 편의를 제공합니다.

또한, '라마다 강원 태백 호텔'은 2015년경 분양형 호텔로 공급되었으며, 당시에는 컨벤션, 야외 바비큐장, 수영장 등의 부대시설 완공이 예정되어 있었습니다. 현재 일부 부대시설은 오픈 예정이거나 공사 중인 상태일 수 있으므로, 이용 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

내부 인테리어 및 각종 부대시설의 정상 가동 여부에 대한 점검이 반드시 필요합니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생으로 이어질 수 있습니다.

과거 태백 라마다 호텔은 '확정 수익률 보장' 등의 약속을 내세운 분양형 호텔로 공급되었으나, 시행사의 자금난, 부대시설 미완공, 기대 이하의 수익률 등으로 인해 다수의 수분양자가 금전적 손실을 겪고 경매로까지 나온 사례가 다수 존재합니다. 이러한 '분양형 호텔'의 구조적 위험성을 충분히 인지해야 하며, 운영 주체의 경영 상태, 관리단의 운영 능력, 수익 배분 문제 등 운영 관련 리스크가 매우 높을 수 있습니다.

지역적으로는 폐광지역이라는 특성이 경제 활성화와 관련된 잠재적 불안 요인이 될 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 태백시는 과거 '시'의 등급 유지를 위해 혐오시설로 분류되는 교정시설(여성교도소) 유치를 추진한 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 그러나 과거 광산 지역의 특성상 잠재적인 환경 관련 이슈를 배제할 수는 없습니다.

임대 관례 및 기타 상세 정보가 미상으로, 실제 현황 파악을 위한 추가 조사가 필수적입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원 태백 지역의 관광 인프라와 연계된 숙박시설(분양형 호텔)로서, 일반상업지역 내에 위치하여 상업적 잠재력을 가지고 있습니다.

감정가는 6억 2천만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 효율적인 관리가 가능합니다.

그러나 본 물건은 과거 '분양형 호텔'로서 투자자들에게 큰 기대를 안겨주었으나, 시행사의 부실 운영 및 공사 미비, 법적 분쟁 등으로 인해 객실 가치가 폭락하고 다수의 경매 물건이 발생한 이력이 있는 호텔 단지 내에 속해 있습니다. 따라서 내부 시설 점검과 더불어 '분양형 호텔' 운영상의 구조적이고 심각한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

향후 태백시의 관광 활성화 정책이나 지역 개발 사업의 영향을 받을 수 있으며, 이러한 외부 요인 분석이 중요합니다.

8. 투자 포인트

관광지 인근 및 일반상업지역에 위치하여 잠재적 관광 수요를 활용할 수 있습니다.

과거 분양 시 높은 수익률을 홍보했으나, 현재는 객실 가치가 하락한 상태이므로, 향후 운영 정상화 및 효율적인 관리, 또는 개별 활용 방안 모색을 통해 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리가 명확합니다.

태백시의 지역 경제 활성화 및 관광 개발 계획을 면밀히 분석하고, 특히 '분양형 호텔'의 운영 구조와 관련된 잠재적 위험 요소를 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

매입 전, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태를 직접 확인하고, 법원 서류, 등기부등본, 관리단 현황, 과거 분양 관련 분쟁 이력 등을 상세히 조사하여 투자 여부를 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계