나이스옥션 법원경매 영월 2024타경137 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산183 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경137 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산183 임야 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경137 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산183 | 감정가: 544,707,000원 | 최저가: 31,402,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경137 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산183 외 7필지

용도: 임야 (일부 전, 건부지 포함)

감정가: 544,707,000원

토지면적: 총 20,793.00㎡ (약 6,290.4평)

토지 지분율: 1666016.94 (이는 원문 그대로 표기합니다. 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 1동 소재)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 각 맹지이나, 목록2의 등기사항증명서에 요역지지역권(통행 목적)이 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 지역에 소재하며, 기호(1,2) 토지는 "왕률마을" 북동측 인근에 위치하고, 기호(3-7) 토지는 "유포마을" 내에 위치합니다. 주변 지역은 임야, 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌 및 산림 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 기호(1,2)가 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며, 기호(3)은 완경사의 자루형 토지로 현재 전으로 이용 중입니다. 기호(4,6) 토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로 건부지로 이용되고 있으며, 기호(5,7) 토지는 완경사의 부정형 토지로 기호(4,6) 토지의 부속 토지로 활용되고 있습니다.

지적도상 맹지인 필지가 많으나(기호 1,2), 기호(2) 토지에는 통행을 위한 요역지 지역권이 설정되어 있습니다. 기호(3)은 남동측으로, 기호(4,6)은 남측으로, 기호(5)는 동측으로, 기호(7)은 남측 및 동측으로 각각 로폭 약 3m 내외의 도로가 인접해 있습니다.

토지이용계획상 대부분 계획관리지역이며, 준보전산지 또는 보전관리지역에 해당됩니다. 또한, 가축사육 제한구역(상대/절대 제한지역)으로 지정된 필지들이 다수 포함되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

본건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, "일괄매각" 조건으로 진행됩니다.

주의사항으로 각 필지가 맹지인 경우가 많으나, 목록 2번 토지에는 통행 목적의 요역지 지역권이 설정되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본건 기호(4,6) 토지 위에는 건축물대장상 경량철골구조 단층 제2종근린생활시설이 소재하고 있으나, 이는 별도로 등재되지 않은 제시외 건물로, 일괄매각 대상에 포함될 것으로 보입니다.

별도의 특이 권리사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 유동화 물건의 특성상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 평창군 봉평면의 산간 및 농촌 지역으로, 주거 및 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. "왕률마을"과 "유포마을" 인근에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

기호(4,6) 토지 위에 소재하는 제2종 근린생활시설 건물은 현재 별도 등기되지 않은 상태로, 향후 활용 방안에 따라 소규모 상권 형성에 기여할 수 있습니다.

다만, 다수의 필지가 가축사육 제한구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 상권 형성은 제한될 수 있습니다. 전반적으로 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권 또는 단독 주택지로서의 성격이 강하다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

평창군 봉평면은 관광지로도 유명한 지역으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 본건은 마을 인근에 위치하나, 주변은 임야와 농경지가 많아 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

교통은 차량 이용 시 접근이 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주요 편의시설 및 관공서는 봉평면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 거주를 위해서는 자가용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

각 필지의 맹지(Landlocked) 가능성은 접근성과 활용도에 상당한 제약을 줄 수 있습니다. 비록 목록 2번 토지에 지역권이 설정되어 있으나, 다른 맹지 필지의 경우 도로 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

다수의 토지가 가축사육 제한구역(절대/상대)으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 시 용도 제한이 따릅니다. 특히 대규모 시설이나 특정 업종의 입지는 어려울 수 있습니다.

기호(1,2) 토지의 급경사 지형은 토지 활용 및 개발에 추가적인 비용과 어려움을 야기할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성은 경매 절차나 채권 회수 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 내포합니다.

제시외 건물(근린생활시설)의 경우, 무허가 건축물일 가능성이나 철거 명령 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

임대 관계 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 직접적으로 존재한다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 그러나 개발 또는 인허가 과정에서 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군의 자연환경 속에 위치한 임야 및 일부 전, 건부지로 구성된 물건입니다. 맹지, 급경사, 가축사육 제한구역 등 개발 및 활용에 제약이 되는 요소들이 다수 존재합니다. 반면, 지역권 설정, 제시외 근린생활시설 건물의 존재, 평창 지역의 잠재적 발전 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각이므로, 공동 소유자들의 지분율 및 관계 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

단순한 토지 투자보다는, 현황 및 규제 사항을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근하거나, 특정 용도(예: 농업, 소규모 주택, 자연인 생활 등)에 적합한 필지를 선별하여 투자하는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

개발 가능성이 있는 계획관리지역 토지로서, 향후 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

제시외 근린생활시설 건물은 리모델링 등을 통해 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

평창 지역은 동계올림픽 개최 이후 관광 및 레저 산업이 발달하고 있어, 장기적인 성장 가능성을 내포하고 있습니다.

경매를 통한 저가 매수 기회를 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

지역권이 설정된 토지(목록 2)는 일정 부분 접근성이 확보되어 있어 상대적으로 활용도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계