나이스옥션 법원경매 속초 2023타경11953 [1] 강원특별자치도 속초시 노학동 OOOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 노학동 소재 "금호설악리조트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

대체로 북측 및 북서측 하향 완경사지대(일부 평탄화 지대)에 위치하며, 필지별 부정형 토지로서
기호 1 토지는 전 및 제시외건물의 부지, 산림화된 휴경지로 이용 중이며,
기호 2 및 3, 6, 7, 8, 9, 15, 16 토지는 대체로 전으로,
기호 4 토지는 도로 등으로, 기호 5 토지는 산림화된 휴경지로,
기호 10 토지는 답으로, 기호 11, 13 토지는 자연림으로,
기호 12 토지는 자연림 및 전 등으로, 기호 14 토지는 전(휴경지) 및 도로 등으로
기호 17 토지는 휴경지로, 기호 18 토지는 휴경지 및 도로 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지는 상호 연접한 토지로서
기호 10 토지의 북측으로 로폭 약 6미터내외의 제방도로에
기호 12 및 기호 16 토지의 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하며,
기호 4 및 기호 14, 기호 18 토지의 상당부분 및 일부는 본건 진입 등을 위한 콘크리트 포장된 도로로 사용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,3,4,11,12,13,14 토지:
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

기호 5,6,7,8,9,15,16,17,18 토지 :
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

기호 10 토지:
도시지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 중 기호 1 토지 상에 후첨하는 "사진"과 같이 벽돌조 슬라브지붕 단층 주택(현, 공실)의 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 기호 1 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 기호 1 토지의 일부는 제시외건물의 부지로 이용중이며,
기호 4 토지 및 기호 14 토지의 일부 및 기호 18 토지의 일부는 도로 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 "미상"임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각, 목록 18은 지분매각임
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
- 목록 1: 공부상 전이나, 토지 일부가 제시외건물의 부지, 산림화된 휴경지로 이용중임, 목록1 지상에 미등기 건물소재로 인한 토지가격을 감안하여 평가함, 동물을 사육할 수 있는 철파이프철조망 구조물이 존재함, 본건 지상 미등기 건물 및 부속건물, 철파이프철조망 구조물은 매각에서 제외함
- 목록 1 토지의 매각으로 인한 미등기 건물의 법정지상권 성립 여부는 불분명함
- 목록 4, 14, 18: 목록 4는 공부상 전이며, 목록 14는 공부상 임야, 목록 18은 공부상 과수원이나 토지 일부 현황이 콘크리트 도로로 이용중임
- 목록 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 15, 16, 17, 18: 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수, 2024.01.24.자 속초시 사실조회회신 참조할 것)
- 목록 11, 12, 13: 분묘 소재여부 미상이며 별도 확인을 요함