나이스옥션 법원경매 속초 2024타경677 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 197-5 성대리 (가동) 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경677 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 197-5 성대리 (가동) 동물 및 식물 관련시설 경매

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속초지원 경매1계 2024타경677 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 진등3길 77-7 ((가동)) | 감정가: 2,118,459,120원 | 최저가: 1,482,921,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 속초지원 2024타경677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 197-5 성대리에 소재한 부동산 임의경매 건입니다. 사건번호는 속초지원 2024타경677 (1)이며, 감정가는 2,118,459,120원입니다.

토지는 총 면적 5346.00㎡ (약 1617.2평)이며, 건물은 총 면적 23777.00㎡ (약 7192.7평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 용도는 동물 및 식물 관련시설로 등록되어 있으나, 현재는 근린생활시설, 주택, 버섯재배사 등으로 이용 중입니다. 소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 중복사건, 법정지상권, 중복병합사건이 있으며, 주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물 및 관정이 포함됩니다. 또한, 목록 7~15번 건물은 매각 대상이 아닌 토지에 소재하며, 그 권원 및 법정지상권 성립 여부를 별도 확인해야 합니다. 목록 2, 3번 건물은 근린생활시설 등으로, 목록 4, 13번 건물은 주택 등으로 이용 중입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 소재 '국회고성연수원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 농촌지대입니다. 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 상태를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 토성면은 설악산과 동해 바다를 낀 지역으로, 관광 인프라가 잘 갖추어져 있으며 속초시와도 근거리에 위치해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 특이사항에 중복사건, 중복병합사건, 법정지상권 등이 명시되어 있어 복잡한 권리 관계가 예상됩니다. 특히, 매각 대상 토지 외에 별도로 목록화된 건물(목록 7~15)이 타인 소유 토지에 소재하며, 이들 건물의 법적 권원 및 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 제시외 건물 및 관정이 포함되어 있어 이에 대한 확인도 필요합니다.

1.4. 상권 분석

현재 물건의 용도는 동물 및 식물 관련시설로 되어 있으나, 실제로는 근린생활시설, 주택, 버섯재배사 등으로 이용되고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림이 혼재된 농촌 지대로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 근린생활시설이나 관광객을 대상으로 하는 시설들이 있을 수 있습니다. 인근 관광지와의 접근성을 고려할 때, 향후 관광 관련 시설이나 체험 농장 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 소재지인 토성면 성대리는 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 주위 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 편입니다. 대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 생활 편의시설의 경우, 대도시의 밀집된 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 중복사건 및 중복병합사건으로 인한 복잡한 법적 절차와 불확실성이 존재합니다. 법정지상권 성립 여부도 별도 확인이 필요하여 추가적인 법률 검토가 요구됩니다.

둘째, 매각 대상 토지 외에 별도로 목록화된 건물(목록 7~15)들이 타인의 토지에 소재하고 있으며, 이들 건물의 법적 권원 및 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 향후 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '농림지역', '가축사육제한구역', '보전산지', '임업용산지' 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 엄격한 제한이 따릅니다. 특히, 군사격장 및 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어 소음이나 군사 활동과 관련된 영향이 있을 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 '미상'으로, 혹시 모를 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 건물을 일괄 매각받는다는 점에서 규모의 경제를 기대할 수 있습니다. 현재 농촌 지역에 위치하며, 관광지와 인접해 있어 잠재적인 개발 가치가 있습니다. 특히 최근 '농림지역'에서의 단독주택 건축 규제 완화 등은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 중복사건, 법정지상권, 타인 토지 상의 건물 등 복잡하고 불확실한 권리 관계는 상당한 주의를 요합니다. 토지 이용 계획상 농림지역 및 군사 관련 지역 지정 등은 개발 및 활용에 있어 엄격한 제약을 가할 수 있습니다. 따라서 본 물건은 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 할 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 면적의 토지와 건물을 비교적 낮은 감정가로 취득할 수 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 현재 '동물 및 식물 관련시설' 용도 외에도 근린생활시설, 주택, 버섯재배사 등으로 활용되고 있어, 향후 관련 업종이나 귀농·귀촌 관련 주택 단지 등으로의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 주변 관광지와의 연계성을 활용한 숙박 시설이나 체험 공간으로의 전환도 잠재적인 가치를 높일 수 있습니다. 하지만, 앞서 언급된 권리 분석 및 토지 이용 규제 관련 리스크를 철저히 검토하고, 관련 법규 및 현장 상황에 대한 심층적인 이해를 바탕으로 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

법원 정보

속초지원 경매1계