나이스옥션 법원경매 속초 2024타경851 [2] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 458 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경851 [2] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 458 답 경매

• 사건번호: 2024타경851
• 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 458
• 감정가: 152,700,000원
• 최저가: 106,890,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

속초지원 경매1계 2024타경851 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 458 | 감정가: 152,700,000원 | 최저가: 106,890,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경851 (2)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 458

용도: 답

감정가: 1억 5270만 원

토지면적: 2545.00㎡ (약 770평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 없이 취득 가능, 송지원 한옥마을 온천개발 관련 전용허가 있음.

주의사항: 현황 휴경지, 지적도상 맹지, 차량 접근 어려움, 재매각으로 매수신청보증금 20% 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리에 위치하며, "토성공설운동장" 남서측 인근의 산간 농경지대에 속해 있습니다. 주변은 대체로 농경지와 임야로 이루어져 있습니다. 송지원 한옥마을 온천 개발사업이 인근에서 진행 중이어서 향후 지역 개발 및 관광 활성화가 기대되는 지역입니다. 차량 접근성이 다소 제한적이며, 지적도상 맹지라는 점은 접근성을 고려할 때 중요한 부분입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 건입니다. 채권자는 동OOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 박OO / 박OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별히 추가적인 권리 관계는 제시되지 않아 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권 이전이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 본 건은 재매각 물건이므로, 이전 매각 과정에서 유찰되었던 사유를 확인하거나 신중한 접근이 필요합니다. 재매각 건의 경우 매수 신청 보증금이 일반 경매의 10%가 아닌 20%이므로 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지 주변은 산간 농경지대로, 전통적인 상업 시설보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 그러나 인근에서 대규모 '송지원 한옥마을 온천 개발사업'이 추진되고 있어, 이는 향후 지역 상권에 큰 변화를 가져올 잠재력을 지니고 있습니다. 이 사업은 전통과 온천을 결합한 체류형 관광 휴양단지 조성을 목표로 하며, 2026년 12월 준공 예정입니다. 이로 인해 관광객 증가 및 관련 서비스업 발달이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 토성공설운동장이 위치하고 있습니다. 생활 편의시설에 대한 자세한 정보는 제한적이나, 토성면 소재지 및 인근 속초시와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 인프라 이용은 가능할 것으로 보입니다. 주변에는 설악산, 동해 등 자연 경관이 풍부하여 레저 및 휴양 활동을 즐기기 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.

첫째, 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어렵다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

둘째, 현재 토지 현황이 휴경지라는 점입니다. 경작 등 즉각적인 활용이 어려운 상태입니다.

셋째, 재매각 건이라는 점입니다. 이전 매각에서 유찰된 이유를 파악해야 하며, 매수 희망자가 많지 않았던 배경을 고려해야 합니다.

넷째, 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(조례 확인 필요) 등 각종 행위 제한 사항이 존재합니다.

다섯째, 송지원 한옥마을 온천 개발과 관련하여 전용허가가 있다고 하나, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 개발이 제한적인 농경지이지만, 인근 대규모 온천 개발 사업과의 연계 가능성으로 인해 향후 높은 투자 잠재력을 지닐 수 있습니다. 특히 '송지원 한옥마을 온천 개발사업'은 2026년 완공을 목표로 하고 있어, 사업 진행 상황에 따라 주변 토지의 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 맹지, 접근성 제한, 재매각 등의 단점과 행위 제한 사항을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

- 미래가치: 대규모 '송지원 한옥마을 온천 개발사업'의 성공적인 추진으로 인한 지역 개발 및 관광 활성화 수혜 기대.

- 잠재력: 현재 휴경지 상태에서 향후 관광 단지 개발과 연계한 다양한 용도(관광, 휴양, 상업 등)로의 활용 가능성.

- 개발 호재: 온천 개발 예정 지역으로, 지역 활성화와 함께 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

- 지리적 이점: 설악산, 동해 등 천혜의 자연환경과 인접하여 관광 명소화 가능성 높음.

법원 정보

속초지원 경매1계