나이스옥션 법원경매 속초 2024타경851 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 속초 2024타경851 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457 답 경매

물건 대표 이미지

속초지원 경매1계 2024타경851 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457 | 감정가: 196,352,000원 | 최저가: 137,446,000원 | 용도: 답

1. 속초지원 2024타경851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 속초지원 2024타경851 (1)

소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리 457

용도: 답 (현재 휴경지)

감정가: 196,352,000원

토지면적: 3068.00㎡ (약 928.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOO

특이사항: 재매각, 농지취득자격증명 없이 취득 가능 (송지원 한옥마을 온천개발 전용허가 관련)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 고성군 토성면 신평리에 위치하며, "토성공설운동장" 남서측 인근의 산간 농경지대에 속해 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있는 곳입니다. 인근으로 대규모 관광 개발 사업이 추진 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역 중 하나입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 박OOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 동OOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 진행을 통해 말소될 것으로 예상되나, 최종적인 권리 여부는 입찰 전 반드시 확인해야 합니다. 특히, 본 물건은 재매각 건으로, 이전 매각 과정에서의 특이사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 농지취득자격증명 없이 취득이 가능하다는 점은 관련 법규상 유리한 조건으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 소재지는 농경지대로 일반적인 상권 분석보다는 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 특히, 인근 신평리 일원에 약 4000억 원 규모의 '송지원 한옥마을 온천개발사업'이 2026년 말 준공을 목표로 추진되고 있습니다. 이 사업은 조선시대 한양을 재현한 대규모 한옥 테마 관광 휴양 단지로 조성될 예정이며, 온천수 개발을 통한 사계절 관광객 유치가 기대됩니다. 이러한 대규모 개발 사업은 해당 지역의 관광 및 숙박 시설 수요를 증가시키고, 주변 지역의 토지 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 고성군은 동해고속도로, 동서고속화철도 개통 등 교통망 확충과 함께 다양한 관광 개발 사업이 추진되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건까지 차량 접근이 불가능하며, 지적도상 맹지인 점은 단점으로 작용합니다. [cite: Provided text] 이는 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필수적임을 의미합니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 차량 접근의 어려움으로 인해 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다. 다만, 인근 고성군 토성면 지역에는 이미 '설악밸리 관광단지' 등 다수의 관광 리조트와 편의시설이 조성되어 있어, 향후 개발 사업 진행에 따라 인프라 개선 및 생활 편의성이 증대될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지' 및 '차량 접근 불가능'이라는 점입니다. [cite: Provided text] 토지를 활용하기 위해서는 반드시 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 관련 법규에 따른 통행로를 개설해야 하는 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 현재 '휴경지' 상태이므로 경작 또는 다른 용도로 활용하기 위한 복토, 정지 작업 등이 필요할 수 있습니다. '재매각' 건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 사유가 있을 수 있으며, 이는 접근성, 법적 제한, 혹은 예상보다 높은 가격 등으로 인한 것일 수 있으므로 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 축산업 관련 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided text]

1.7. 종합 의견

본 물건은 송지원 한옥마을 온천개발사업이라는 대규모 호재와 인접한 지역에 위치하고 있으며, 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 온천원보호지구 등 개발 잠재력이 높은 용도지역으로 지정되어 있습니다. [cite: Provided text] 이러한 조건은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다. 하지만, 현재 '맹지'이고 차량 접근이 불가능하다는 점은 가장 큰 제약 조건으로, 개발을 위해서는 접근로 확보 방안 마련이 최우선 과제입니다. '휴경지' 상태와 '재매각' 이력 또한 신중한 접근을 요구합니다. 온천개발사업의 구체적인 진행 상황 및 본 물건과의 연계 가능성, 그리고 접근로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 관광 개발 호재: 인근 '송지원 한옥마을 온천개발사업'은 해당 지역의 개발 및 가치 상승을 견인할 핵심 요소입니다.

2. 토지 용도 및 개발 잠재력: 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 온천원보호지구 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

3. 농지취득 관련 유리함: 농지취득자격증명 없이 취득할 수 있어 절차상 이점이 있습니다.

4. (주의) 접근성 문제 해결 시: 맹지 및 차량 접근 불가 문제는 사업 추진의 가장 큰 난관이지만, 해결 시 투자 가치는 크게 상승할 수 있습니다.

5. (주의) 재매각 사유 확인: 과거 유찰 또는 계약 해제 사유를 파악하여 리스크를 최소화해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 관광 개발 및 농경지로 이용되고 있으며, 직접적으로 언급되거나 검색되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보 기준이며, 현장 답사를 통해 추가적인 주변 환경을 파악하는 것이 권장됩니다.

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속초지원 경매1계