본건은 강원특별자치도 양양군 강현면 회룡리 및 손양면 금강리, 손양면 송현리 일대에 위치한 토지로서 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대임.
교통상황
기호 5 및 기호 9 토지는 인접지 통하여 도보로 출입가능하며, 그외 토지는 차량접근이 가능한 토지로서 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태
기호 1, 4 토지 : 평지의 유사사다리형 토지로서 전으로 이용 중이며,
기호 2 토지 : 평지의 세장형 토지로서 답으로 이용 중이고,
기호 3, 7, 8, 10 토지 : 평지의 필지별 부정형 토지로서 도로 등으로 이용 중이고,
기호 5 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 휴경지상태이고,
기호 6 토지 : 완경사지대의 사다리형 토지로서 구거 등으로 이용 중이고,
기호 9 토지 : 완경사지대의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
기호 5 토지 및 기호 9 토지는 지적도상 맹지이며, 그 외 토지는 로폭 약 2-4 미터 내외의 포장도로와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역
기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역, 진이표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역
기호 3. 10 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)),수평표면구역, 농업진흥구역
기호 4 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원), 농업진흥구역
기호 5 토지 : 보전관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역
기호 6, 8, 9 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역
기호 7 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역, 상대보호구역(회룡초등학교), 비행안전구역(협의위탁지역), 비행안전제4구역(지원)
기호 8 토지 : 계획관리지역. 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요)), 수평표면구역임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지 중 기호 8 토지는 귀 제시목록 및 토지대장 상 면적은 212㎦이나, 지적도상 면적은 약27㎡으로 차이가 있는바, 본 평가에서는 평가 목적 등을 고려하되, 지적도에 근거하여 면적을 개략적으로 산정하였는바, 경매 진행시 참고바람.
본건 토지 중 기호 6 토지의 공부상 지목은 답이나, 현황 구거 등으로 이용 중임.
본건 토지 중 기호 7 토지의 공부상 지목은 전이나, 현황 도로 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 "미상"임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
66%
74,750,000원
최근 6개월
14건
58%
81,089,936원
최근 12개월
26건
50%
58,466,081원
물건 비고
- 임야화된 휴경지 상태로 토지상 자생하는 수목은 거래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조)
- 지적도상 맹지임
- 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환, 입찰전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당읍,면사무소에 문의 바람)
- 2025.01.02.자 손양면 사실조회회신 참조
