나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2734 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 104 장양리 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2734 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 104 장양리 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2023타경2734
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 86
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

원주지원 경매2계 2023타경2734 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 섬배로 86 | 감정가: 6,756,224,840원 | 최저가: 1,622,169,500원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2023타경2734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경2734 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 104

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 6,756,224,840원

토지면적: 163,392.00㎡ (약 49,429.7평)

토지 지분율: 16339200 (실제 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 30,663.99㎡ (약 9,277.5평)

건물 지분율: 3066399 (실제 지분율 표기 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 1,715.70㎡ (약 519.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

강원특별자치도 원주시 소초면에 위치하며, 주변은 주로 농경지 및 임야, 일부 축사 또는 농업 관련 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 지방도 등 간선도로 접근성은 양호할 것으로 예상되나, 상세 접근로는 현장 확인이 필요합니다. 주변에 대규모 주거단지나 상업시설보다는 자연환경 및 농업 기반 시설이 발달한 지역으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, '중복병합사건' 및 '재매각'이라는 특이사항은 이전 경매 진행 과정에서의 복잡성이나 유찰 가능성을 시사합니다. '분묘기지권'의 가능성은 토지 이용에 있어 부담이 될 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 중요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농업 및 관련 시설 위주의 지역인 점을 감안할 때, 직접적인 상업적 가치보다는 부동산의 물건 자체의 가치나 향후 개발 가능성에 초점을 맞추는 분석이 필요합니다. 인근에 대규모 산업단지나 관광 자원이 있다면 부가적인 가치 상승 요인이 될 수 있으나, 현재로서는 주변 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

원주시 소초면 소재지이므로, 원주 시내의 편의시설 이용은 차량 이동 거리에 따라 가능할 것으로 보입니다. 그러나 물건지 자체의 생활 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있으며, 주로 차량을 이용한 생활이 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 요건입니다. 목록 1, 3, 4, 7, 25, 26, 27에 해당하는 농지에 대해 해당 증명 미제출 시 보증금 몰수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 관서에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 일부 구역은 전용허가가 되어 있으나, 전체에 해당하지 않을 수 있습니다.

또한, '분묘기지권' 성립 가능성은 토지 사용 및 개발에 중대한 제약을 초래할 수 있는 사항이므로, 현장 조사 및 법률 검토가 필수적입니다.

'중복병합사건' 및 '재매각' 이력은 입찰 참여자들이 신중하게 접근해야 할 요소이며, 권리관계나 물건 상태에 대한 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

'목록 6, 13, 14, 18'의 소재지 불일치, 지붕 재질 상이, 실측 면적 오류 등은 현황과 공부상의 차이가 있음을 명확히 인지해야 하며, 이는 매각 시 고려될 수 있습니다.

기계기구 5식 포함 매각으로, 이 부분에 대한 정확한 목록 확인 및 가치 평가가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 상당한 규모의 건물을 포함하고 있으며, 감정가 또한 높게 책정되어 있습니다. 동물 및 식물 관련 시설로서의 용도와 제시외 건물, 기계기구 포함 매각 등은 사업 운영 또는 자산 가치 측면에서 고려할 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명, 분묘기지권, 재매각 이력 등 복잡한 권리 및 절차적 문제가 상존하므로, 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 감수하고 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지 면적을 활용한 대규모 시설 운영 또는 개발 가능성.

기존 동물 및 식물 관련 시설로서의 사업 확장 또는 용도 변경 가능성.

향후 지역 개발 계획 등과 연계 시 자산 가치 상승 기대.

(주의: 위 투자 포인트는 잠재적인 가능성을 나타내며, 실제 투자 결정은 철저한 실사 및 리스크 분석을 기반으로 해야 합니다.)

법원 정보

원주지원 경매2계