나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층712호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층712호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경247 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 7층712호 (반곡동,서영에비뉴파크3차) | 감정가: 323,100,000원 | 최저가: 54,303,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경247 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경247 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층712호

용도: 근린생활시설

감정가: 323,100,000원

토지 면적: 26.44㎡ (약 7.99평)

건물 면적: 104.40㎡ (약 31.58평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 주위는 소규모 상가가 밀집한 상업지대입니다. 차량 출입이 자유롭고 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite:provided text] 서영에비뉴파크3차는 원주혁신도시의 중심 상권에 위치하며, 대로변에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 13개의 공공기관 이전으로 약 8,000명의 안정적인 고정 수요와 약 2만여 세대의 배후 수요, 약 5만 명의 유동 인구가 예상되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특징이 있습니다. [cite:provided text] 권리 분석 상 특이사항은 명확히 기재되지 않았으나, '임대미상임'이라는 점은 잠재적 임차인 존재 가능성을 시사하므로, 인수 또는 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. [cite:provided text] 일반적으로 임의 경매는 경매 절차 완료 후 선순위 권리만 남고 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건지 주변은 소규모 상가가 밀집한 상업지대로, 일반상업지역에 해당합니다. [cite:provided text] 원주혁신도시는 최근 신시가지로 형성되었으며, 기존 도심과 시너지를 내고 있습니다. 특히 '서영에비뉴파크3차'가 위치한 상가 구역은 2026년 1월 '골목형상점가'로 최종 지정되어 온누리상품권 사용처 확대 및 상권 활성화 지원을 받을 수 있게 되었습니다. 이는 음식점, 카페, 병의원, 학원 등 다양한 업종의 소비 유입 및 매출 증대에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 다만, 최근 보도에 따르면 원주혁신도시 상가 공실 문제가 만성화되고 있다는 지적도 있어, 업종별 수요와 공실률 변화 추이를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

원주혁신도시는 국민건강보험공단 본사 등 다수의 공공기관이 이전하여 관련 인프라가 구축되어 있습니다. 주변에 대형 상업 시설 및 생활 편의 시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 제공합니다. 다만, 일부에서는 혁신도시 내 대중교통 체계나 도로 설계가 복잡하여 상권이 분리되는 경향이 있다는 분석도 있습니다. 혐오시설 관련하여 별도로 파악된 내용은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 미상'으로 인한 임차인 명도 문제입니다. [cite:provided text] 만약 현재 임차인이 존재하고 계약 관계가 복잡할 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 원주혁신도시 상가 공실률이 높다는 점은 장기적인 임대 수익 확보에 부담이 될 수 있습니다. 최근 분석에 따르면 혁신도시 공실 문제가 심각하며, 이전 공공기관 직원들의 낮은 정착률이 주된 원인으로 꼽히고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시의 핵심 상권에 위치하며, '골목형상점가' 지정 등 상권 활성화를 위한 제도적 지원이 기대되는 장점을 가지고 있습니다. 공공기관 이전으로 인한 안정적인 수요 기반과 편리한 교통 및 입지 조건은 긍정적입니다. 그러나 '임대 미상'으로 인한 권리관계 확인의 중요성과, 혁신도시 내 상가 공실률 증가 추세는 투자 시 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주혁신도시의 중심 상권에 위치하며, 뛰어난 입지 접근성을 자랑합니다.

- '골목형상점가' 지정으로 상권 활성화 정책의 수혜가 기대됩니다.

- 13개 공공기관 이전으로 인한 안정적인 잠재 수요가 존재합니다.

- 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

- 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성을 고려할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부 등본 확인, 임차인 현황 조사 등 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계