나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층709호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층709호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경247
• 주소: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 7층709호 (반곡동,서영에비뉴파크3차)
• 용도: 근린상가

원주지원 경매2계 2024타경247 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 7층709호 (반곡동,서영에비뉴파크3차) | 감정가: 516,800,000원 | 최저가: 86,859,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경247 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 원주지원 2024타경247 (3)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층709호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 516,800,000원

* 토지면적: 42.28㎡ (약 12.79평)

* 토지지분: 42.2843㎡ (약 12.79평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 166.97㎡ (약 50.51평)

* 건물지분: 166.9749㎡ (약 50.51평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

* 주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 및 토지 현황

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 건물 중 제7층 707호, 708호, 709호, 711호, 712호에 해당합니다. 본건은 709호입니다.

* 이용상태: 현재 업무용으로 이용 중입니다.

* 설비내역: 승강기설비, 소화설비, 급배수 및 위생설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 대비 평지의 부정형 토지이며, 현재 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 중로각지에 접하여 차량 출입이 용이합니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시)으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로1류 도로에 접하고 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

* 공부와의 차이: 공부와 실제 현황과의 차이는 없습니다.

* 임대관계: 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(임대미상).

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 혁신도시 내에 자리하고 있습니다. 주변은 소규모 상가가 밀집한 상업지대로, 경찰서, 보건소 등 공공시설과 다양한 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활 및 업무 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 유동화 물건이라는 특징이 있습니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 일반적으로는 낙찰 후 말소되는 권리들이 많습니다. 그러나 정확한 권리 관계는 반드시 해당 법원의 매각물건명세서 및 기타 공고 사항을 상세히 확인하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

2.3. 상권분석

원주시 반곡동 혁신도시는 계획적인 개발이 이루어진 지역으로, 관련 공공기관, 연구 시설, 기업 등이 입주하면서 상업 및 업무 기능이 활발히 성장하고 있는 지역입니다. 본 물건이 위치한 서영에비뉴파크3차는 이러한 혁신도시 상권 내에 자리하여, 배후 수요와 유동 인구가 풍부한 편입니다. 주변에는 다양한 업종의 상가와 오피스가 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

2.4. 생활정보

혁신도시에 위치하여 교육, 의료, 편의시설 접근성이 좋습니다. 인근에 원주경찰서, 원주세무서 등 공공기관이 있으며, 병원, 마트, 음식점, 카페 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통으로는 다수의 버스 노선이 운행되어 원주시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

* 임대미상: 현재 물건의 정확한 임대차 현황 및 임차인의 점유 여부가 불분명하여, 명도 진행 시 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건은 일반적인 경매 물건에 비해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 보다 철저한 분석이 요구됩니다.

* 향후 개발 계획 변동성: 혁신도시 개발 계획에 따라 주변 환경이나 상권이 변화할 수 있으며, 이에 대한 예측이 필요합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 원주시 혁신도시라는 우수한 입지에 자리한 근린생활시설로서, 안정적인 배후 수요와 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 업무용으로 이용 중이라는 점과 주변 상권의 활성화 추세를 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대미상 및 유동화 물건이라는 특성을 감안하여 권리 분석과 명도 계획을 철저히 수립하는 것이 중요합니다.

2.7. 투자 포인트

* 발전 가능성이 높은 혁신도시 내 위치 : 지속적인 개발과 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 편리한 교통 및 생활 인프라 : 주요 도로 접근 용이 및 각종 편의시설 인접.

* 업무용 시설로서의 활용도 : 혁신도시 내 기업 및 기관 종사자 대상 임대 수익 기대.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

* 근린생활시설 용도 : 다양한 업종으로의 전환 또는 사업 운영 가능성.

법원 정보

원주지원 경매2계