나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층708호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경247 [2] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층708호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경247 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 7층708호 (반곡동,서영에비뉴파크3차) | 감정가: 593,400,000원 | 최저가: 99,733,000원 | 용도: 근린상가

1. 원주지원 2024타경247 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

원주지원 2024타경247 (2)

1.1. 2.소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 7층708호

1.1. 3.용도

근린생활시설

1.1. 4.감정가

593,400,000원

1.1. 5.토지면적

48. 55㎡ (약 14.69평)

1.1. 6.건물면적

191. 71㎡ (약 57.99평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 9.채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 10.특이사항

유동화물건

1.1. 11.주의사항

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.구분건물감정평가요항표

1.2. 1.1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 구분건물로서 주위는 소규모 상가가 밀집한 상업지대임.

1.2. 1.2.교통상황

본건까지 차량 출입이 자유로우며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

1.2. 1.3.건물의 구조

철근콘크리트 구조 콘크리트 평슬래브 지붕 8층 건물 중 제7층 707호, 708호, 709호, 711호, 712호에 해당함.

1.2. 1.4.이용상태

업무용으로 이용중임.

1.2. 1.5.설비내역

승강기설비, 소화설비, 급배수 및 위생설비가 되어 있음.

1.2. 1.6.토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지의 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중임.

1.2. 1.7.인접 도로상태등

중로 각지에 접하여 있음.

1.2. 1.8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-08-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>

1.2. 1.9.공부와의 차이

없음.

1.2. 1.10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주변 환경

본 물건이 소재한 원주시 반곡동은 원주 혁신도시의 일부로, 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다. 주변은 소규모 상가가 밀집한 상업 지대로, 다양한 업종의 점포들이 운영되고 있어 활기찬 상권이 형성되어 있습니다. 혁신도시 내에 위치하여 행정기관, 업무 시설, 주거 단지가 함께 어우러져 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.3. 2.교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 대로와 중로에 접해 있어 주요 도로망으로의 연계성이 좋습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 종류 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차입니다.

1.4. 2.유동화 물건 분석

본 건은 유동화 물건으로, 이는 해당 채권이 자산유동화증권(ABS) 형태로 포장되어 거래되었을 가능성이 높음을 의미합니다. 통상 유동화 물건은 자산관리회사 등이 채권을 인수한 후 경매 절차를 진행하는 경우가 많으며, 채권 회수에 초점이 맞춰져 있습니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.지역 특성

원주 혁신도시 내 일반상업지역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 계획도시의 특성상 쾌적한 환경과 잘 정비된 인프라를 갖추고 있으며, 다양한 공공기관 및 기업들이 입주해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

소규모 상가들이 밀집한 상업지대로, 본 건의 위치는 이러한 상업 활동의 중심부에 해당될 수 있습니다. 업무용으로 이용 중이라는 점은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요인입니다. 혁신도시 개발이 지속됨에 따라 상권의 활성화와 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.주변 편의시설

원주 혁신도시는 공공기관, 병원, 은행, 상업 시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주변에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 2.주거 및 상업 환경

본 건은 상업 지역 내에 위치하며, 업무용으로 사용되고 있어 사업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 주변에 다양한 주거 단지가 있어 잠재 고객 확보에 유리할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 미확인

현재 임대차 관계가 불분명한 상태(임대 미상)이므로, 실제 명도 및 임대 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다. 인수주의 또는 소멸주의 여부에 따라 명도 비용이나 임차인과의 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 2.혐오시설 여부

본 건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 주거 및 상업 활동에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나 이는 농업 관련 규제로 일반적으로 혐오시설로 간주되지는 않습니다.

1.7. 3.기타 시장 리스크

부동산 시장 변동성, 금리 인상 가능성, 지역 내 경쟁 심화 등 일반적인 부동산 투자 리스크를 염두에 두어야 합니다. 유동화 물건의 특성상 채권 회수 절차가 신속하게 진행될 수 있으나, 매수 후 관리에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주 혁신도시라는 신흥 상업 중심지에 위치한 근린생활시설로서, 계획적인 도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 및 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 유동화 물건이라는 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 원주 혁신도시의 성장 잠재력: 개발이 완료되고 입주율이 높아질수록 상권 가치 상승 기대.

- 편리한 교통망: 대로 및 중로와 인접하여 접근성이 우수함.

- 다양한 배후 수요: 공공기관, 기업, 주거 단지 등이 밀집하여 안정적인 임대 수요 기대.

- 업무용 시설의 안정성: 꾸준한 수요가 있는 업무 시설로서의 가치.

- 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

원주지원 경매2계