나이스옥션 법원경매 원주 2024타경803 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-43 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경803 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-43 전 경매

• 사건번호: 2024타경803
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-43
• 용도: 전

원주지원 경매2계 2024타경803 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-43 | 감정가: 427,871,000원 | 최저가: 146,760,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경803 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 36-43에 소재한 토지에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 원주지원 2024타경803 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 횡OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 총 감정가는 427,871,000원입니다.

토지의 총 면적은 4,566.00㎡ (약 1,381.3평)이며, 이 중 매각 대상 토지 지분은 4,348.0272㎡ (약 1,315.4평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 지분, 건물 제시외 면적은 모두 0㎡로 건축물은 없는 상태입니다.

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소되었음을 의미합니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 입석리 소재 "횡성신진자동차운전학원" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택과 농경지로 형성된 근교 농촌 및 농경지대이며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

지적도상 맹지인 일부 필지(기호 1, 7, 8, 9)는 현황 기호 10번 토지를 이용하여 접근이 가능합니다.

기호 2번 토지는 북동측으로 노폭 약 4-5M 내외의 포장도로(기호 3-5)와 접하고 있으며, 기호 6번 토지는 남동측으로, 기호 10번 토지는 북측으로 동일한 노폭의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(원주비행장), 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지로도 분류됩니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 중요한 고려 사항이 됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 횡OOOOOOO의 신청으로 진행되는 물건입니다.

주요 권리 사항으로는 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점이 있습니다. 목록 6번 토지 지상에 매각에서 제외되는 건축물이 소재하고 있으며, 토지 감정평가액은 이 건축물이 소재함을 감안하여 산정되었습니다. 이에 따라 해당 건축물과 토지 간의 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

또한, 본 건은 재매각 물건이므로, 이전 경매에서 입찰 참여가 저조했거나 계약이 성사되지 못했던 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

매각에서 제외되는 제시외 건축물(목록 6, 9, 10)이 존재하며, 특히 목록 9, 10번 지상에는 계사, 비닐하우스, 철제 컨테이너 등이 소재합니다.

토지가격에는 지상의 도로포장, 석축, 급·배수시설 및 정화조 등 일체의 지하 매설물이 포함되어 평가되었습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지로 이루어진 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역으로서의 상권 분석은 제한적입니다.

주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있으며, 인근 "횡성신진자동차운전학원"이 주요 시설물로 파악됩니다.

농촌 지역의 특성상, 인구 밀집도가 낮고 상업 시설보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 농경지로서 직접적인 생활 편의 시설과의 연관성은 낮습니다.

주변이 농경지로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 목록 1, 3, 4, 8, 9번 토지는 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 특히 목록 9번은 농지로의 복구가 필요할 수 있어, 입찰 기일 전에 횡성읍장에게 사전 문의하는 것이 중요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

법정지상권 불분명: 목록 6번 토지 지상 건축물의 법정지상권 성립 여부가 불분명하여, 추후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

재매각 물건: 이전 경매에서 매각되지 못한 이유를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 해당 물건의 잠재적 문제점이나 시장 상황을 반영할 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 지분 매각에 따른 소유 관계의 복잡성과 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

토목공사 중단: 기호 2, 7, 10번 토지는 토목 공사 중단 상태로, 해당 공사가 재개되거나 마감될 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 횡성군의 농경지로, 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

입지적 조건은 보통 수준이나, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 비행안전구역 및 소음대책구역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재합니다.

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무와 법정지상권 성립 여부가 불분명한 건축물의 존재입니다. 특히 농지 취득 자격이 없는 경우에는 입찰 참여 자체가 어렵거나, 보증금 몰수 등의 위험을 감수해야 합니다.

재매각 물건이라는 점도 간과할 수 없는 부분으로, 이전 경매 유찰 사유에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

전반적으로, 본 건은 농지 취득 자격이 있고 관련 법규 및 권리 관계를 명확히 파악할 수 있는 전문가 또는 관련 경험이 있는 투자자에게 적합할 수 있으며, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 경우, 농업 경영 또는 농지 개발 잠재력 고려: 농지법규를 충족하고 적격성이 인정된다면, 향후 농업 경영 또는 지역 개발 계획에 따른 농지 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

미완료된 토목 공사의 잠재력: 일부 필지의 토목 공사가 중단된 상태는, 향후 이를 활용한 개발 또는 개선 가능성을 시사합니다. 다만, 이에 대한 추가 비용 및 기간 소요를 감안해야 합니다.

지역 개발 가능성: 횡성군의 지역 개발 동향 및 해당 토지의 용도지역(자연녹지지역)을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

제시외 시설 및 지하 매설물 포함: 매각 대상에 포함된 도로, 석축, 급·배수 시설, 정화조 등은 향후 토지 활용에 있어 기반 시설로서의 가치를 가질 수 있습니다.

주변 시설과의 연관성: 인근 "횡성신진자동차운전학원"과의 거리 등을 고려하여, 특정 목적(예: 관련 사업 부지)으로 활용할 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

서치 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설물에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 횡성군 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설, 의료 폐기물 소각장 건립 반대 등의 환경 관련 이슈가 존재하므로, 광역적인 지역 환경 및 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계