나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1080 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1690-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1080 [3] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1690-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경1080 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1690-1 | 감정가: 19,561,000원 | 최저가: 2,302,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경1080 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1080 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 1690-1

용도: 전 (밭)

감정가: 19,561,000원

토지면적: 631.00㎡ (약 190.87평)

토지 지분율: 63100 (이는 토지면적 631.00㎡에 대한 지분율 표기 방식을 확인해야 합니다. 공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 시 해당 지분만큼 소유권을 취득하게 됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 (기타)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매, 농지취득자격증명, 재매각

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 발급 문의 권장)

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 소재하며, 매지초등학교에서 남측 및 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 골짜기에 자리한 순수 농경지역이지만, 점차 전원주택이 들어서고 있는 추세입니다. 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 본 건까지 소형 차량 접근은 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행됩니다. 소유자는 김OOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 김OO입니다. 경매 구분상 '재매각'으로 표시되어 있어, 이전 매각 절차에서 문제가 발생했거나 낙찰자가 대금을 납부하지 않았을 가능성이 있습니다. '분묘기지권'이 특이사항으로 기재되어 있어, 토지 경계 내에 분묘가 존재하며 이에 대한 권리가 인정될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립하는 경우, 해당 토지의 사용, 수익, 처분에 제약이 따를 수 있으며, 낙찰자가 이를 인수하게 될 수 있습니다. '공유물분할 경매'의 경우, 소멸하는 권리와 인수되는 권리에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리가 인수될 수 있으나, 분묘기지권과 같이 법률 또는 판례에 의해 인정되는 권리는 인수 대상이 될 수 있습니다. '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 미제출 시에는 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 해당 관청에 문의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 매지리 지역은 원주시 흥업면 내에 위치하며, 교육 시설로는 연세대학교 미래캠퍼스가 인근에 있습니다. 주변은 농경지가 주를 이루고 있으나, 개발이 진행되면서 전원주택 단지가 조성되는 양상을 보이고 있습니다. 이는 향후 지역의 변화 가능성을 시사합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역' 및 '농림지역'으로 지정되어 있어, 개발 및 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 매지초등학교 남측 및 남서측 근거리에 위치하고 있어, 교육 시설 접근성은 일부 확보됩니다. 주변 지역은 농경지가 많아 조용하고 한적한 자연환경을 가지고 있으며, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 감안해야 합니다. 인근에는 원주 매지 무인텔 등이 있으며, 소형 차량으로 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '농지취득자격증명' 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 따라서 사전에 해당 서류 발급 절차와 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 둘째, '분묘기지권'이 존재하여 토지의 자유로운 사용 및 처분에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매각 후 분묘 연고자와의 협상이 필요함을 의미합니다. 셋째, 토지의 일부(기호 3, 4)가 '맹지' 상태로 인접 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한될 수 있습니다. 넷째, 토지 이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '보전산지', '임업용산지' 등으로 지정되어 있어, 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, '재매각' 건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 발생한 문제점을 추가적으로 검토할 필요성을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리에 위치한 토지 경매 건으로, 공유물분할을 위한 경매라는 특징을 가지고 있습니다. 감정가는 19,561,000원이며, 토지 면적은 631.00㎡(약 190.87평)입니다. 주변은 농경지 중심의 지역이나 점차 전원주택이 들어서고 있으며, 연세대학교 미래캠퍼스와 같은 교육 시설이 인근에 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 농지취득자격증명 필요, 맹지 일부 포함, 각종 개발 제한 구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 특히 분묘기지권은 토지 소유 및 이용에 직접적인 영향을 미치므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 연고자 협의가 필수적입니다. 재매각 건이라는 점도 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건은 지역 개발 가능성과 교육 시설 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 주변 지역에 전원주택 단지가 조성되고 있는 점은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 투자 시에는 분묘기지권의 법적 효력 및 처리 비용, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 맹지 해소 방안, 각종 토지이용계획에 따른 제약 사항 등을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 지분 비율에 따른 소유권 취득 및 다른 공유자와의 관계 설정에 대한 이해가 중요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내려야 합니다. 현재 검색된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있다고 파악되지 않습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계