나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1226 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 산149-3 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1226 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 산149-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경1226
- 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 산149-3
- 감정가: 117,780,000원
- 최저가: 40,398,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
원주지원 경매2계 2024타경1226 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 산149-3 | 감정가: 117,780,000원 | 최저가: 40,398,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경1226 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경1226 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 산149-3
용도: 임야
감정가: 117,780,000원
토지면적: 4530.00㎡ (약 1370.48평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 유OO
채권자: 최OO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 매지리 소재 "매지3리 마을회관" 남서측 근거리에 위치한 임야입니다. 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 마을 주변 산림지대에 속해 있습니다.
차량 접근은 가능하나 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 임야 및 일부 하천으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부가 '하천'으로 이용되고 있어 현황과 공부상 지목의 차이가 있습니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.
본건의 주요 특이사항으로는 '분묘기지권'의 성립 가능성이 있으며, '일부 하천'이라는 점과 '분묘 소재 여부'를 별도 확인해야 하는 주의사항이 있습니다. 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 제시외 물건은 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본건이 소재한 원주시 흥업면 매지리는 강원특별자치도 남부 지역에 위치하며, 주변에 연세대학교 미래캠퍼스, 한라대학교, 강릉원주대학교 등이 있어 교육 중심지로 성장하고 있는 지역입니다. "매지3리 마을회관"에서 남서측 근거리에 위치하며, 마을 주변 산림지대에 속해 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량으로 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 용이한 편입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 최OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 권리 분석이 비교적 간단한 편입니다. 다만, 본건의 경우 '분묘기지권'의 성립 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 토지 사용에 제약이 따를 수 있으므로 사전 현장 조사를 통해 정확한 사실 관계를 파악하는 것이 중요합니다. '대항력 없는' 권리가 있다고 명시된 정보도 있습니다.
4. 상권분석
본건은 산림지대의 임야로, 직접적인 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 현황과 잠재력을 파악하는 것이 중요합니다. 흥업면은 다수의 대학이 밀집해 있어 학생 및 교직원 관련 근린생활시설이 일부 존재하며, 원주 시내 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 원주시가 '흥업대학타운' 조성 사업을 재추진하며 지역 활성화를 모색하고 있어 향후 상권 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 하지만 현재 본건 자체는 상업 활동과는 거리가 먼 지역입니다.
5. 생활정보
본건 주변은 농경지와 임야, 주택이 혼재된 농촌 및 산림 지역의 특성을 가지고 있습니다. 마을회관 등 지역 공동체 시설이 인근에 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을이나 원주시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가. 분묘기지권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 분묘가 소재할 경우, 토지 소유권과는 별개로 분묘에 대한 사용 권리가 인정될 수 있어 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 분묘의 존재 여부 및 기지권 성립 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
나. 하천 부지: 공부상 임야이나 현황 일부가 하천으로 이용되고 있어, 토지의 실질적인 이용 면적이나 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 하천 부지 관련 규제 사항이 있을 수 있습니다.
다. 개발 제한: 계획관리지역, 준보전산지 등 지정 용도에 따라 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등은 환경 관련 시설이나 축사 등 특정 업종의 입지를 제한할 수 있습니다.
라. 접근성: 대중교통 이용이 불편하여, 토지 활용 시 차량 접근성에 대한 고려가 필요합니다.
7. 혐오시설 확인
주변 지역 검색 결과, 원주시 흥업면 사제3리에 폐기물 종합처리단지 및 가축분뇨 재활용시설 등이 모여 있어 악취 민원이 발생하는 사례가 보고된 바 있습니다. 다만, 본건의 소재지인 매지리 산149-3번지와 직접적인 연관성을 가진 대규모 혐오시설이 구체적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 향후 오염을 유발할 수 있는 시설의 입지는 제한됩니다.
8. 종합 의견
본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면의 자연 친화적인 환경에 위치한 임야로, 일부 하천이 포함되어 있습니다. '분묘기지권'이라는 중대한 잠재적 리스크 요소를 안고 있으며, 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 개발 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 주변 지역의 대학 타운 조성 사업 등 개발 호재가 있으나, 이는 본건 자체의 직접적인 가치 상승으로 이어지기보다는 간접적인 영향을 줄 수 있습니다. 투자 가치는 분묘 문제 해결 가능성, 토지의 활용 방안, 그리고 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.
9. 투자 포인트
가. 잠재적 개발 가치: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 규제 사항을 충족한다면 향후 개발 가능성이 있습니다. 특히 주변 대학가 개발과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.
나. 낮은 감정가 대비 면적: 4530㎡ (약 1370평)의 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 분묘기지권 등 리스크를 감수한다면 긍정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.
다. 자연환경: 산림 지대에 위치하여 전원주택, 주말농장, 또는 친환경 관련 시설 등으로 활용될 잠재력이 있습니다.
투자를 결정하시기 전에 반드시 현장 방문을 통해 분묘 소재 여부를 확인하시고, 해당 토지의 법적 제한 사항 및 개발 가능성에 대해 전문가와 상담하시기를 권장합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계