나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 261-4 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 261-4 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경400007
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 261-4
• 용도: 과수원

원주지원 경매2계 2024타경400007 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 261-4 | 감정가: 44,722,000원 | 최저가: 10,738,000원 | 용도: 과수원

1. 원주지원 2024타경400007 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 원주지원에서 진행 중인 부동산 강제경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호: 원주지원 2024타경400007 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 261-4

용도: 과수원

감정가: 44,722,000원

토지면적: 379.00㎡ (약 114.65평)

토지지분: 379㎡ (약 114.65평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 본 건은 재매각 및 중복사건으로 진행되고 있습니다. 입찰 참여 전, 관할 관청에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 미리 확인하시는 것이 매우 중요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표에 따르면, 본 건 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 및 교항리에 걸쳐 산재해 있습니다. 수암리 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 마을 주변 야산지대를 이루고 있으며, 교항리 토지는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 국도변 농경지대를 형성하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하나, 수암리 토지는 전반적인 교통 사정이 다소 불편할 수 있으며, 교항리 토지는 중로변에 위치하여 교통 사정은 비교적 양호한 편입니다.

토지의 형태는 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로 이용되고 있습니다. 일부 토지(기호 1-3)는 자연림 상태이며, 일부(기호 4-6)는 하천 등으로 이용 중입니다. 또한, 일부(기호 7, 9, 10)는 밭(전)으로 이용 중이며, 기호(9)는 일부 도로로 이용되고 있습니다. 기호(8)은 임야 상태입니다.

인접 도로 상태를 보면, 일부 필지는 3~15미터 내외의 포장 또는 비포장 도로에 접해 있으나, 기호(1,2,4,5,6)는 지적 및 현황상 맹지이므로 차량 접근에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 접도구역에도 일부 포함된 지역이 있습니다.

공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로"로 이용 중인 기호(9) 필지가 있습니다. 또한, 기호(9,10) 지상에는 이동 가능한 콘크리트 배관이 야적되어 있는 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면에 위치하며, 농경지, 야산, 일부 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 해당합니다. 토지 중 일부는 국도변에 인접해 있어 접근성이 비교적 양호한 편이나, 다른 일부 토지는 접근이 다소 불편할 수 있으며 맹지에 해당하는 필지도 있습니다. 주변에 농가 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차상 별도의 인수될 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰자는 모든 권리를 승계하고 말소시키는 일반적인 경매 물건입니다. 다만, 가장 중요한 권리 분석 사항은 "농지취득자격증명"입니다. 해당 토지가 농지에 해당하므로, 법적으로 농지취득자격증명을 제출해야만 소유권을 취득할 수 있습니다. 본 증명서 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로서, 직접적인 상권 형성이 미미한 지역입니다. 주변에 농경지, 임야, 농가 주택 등이 주를 이루고 있으며, 소규모 근린생활시설이 일부 존재합니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해야 합니다.

1.6. 생활 정보

소재지 주변은 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 농경지 및 임야가 넓게 분포하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 원주시의 시내까지의 접근성에 따라 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보이며, 소초면 소재지의 기본적인 행정 및 편의 시설 이용 또한 가능할 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농업인 자격이 없거나 증명서 발급이 어려운 경우, 낙찰 자체가 불가능할 수 있습니다. 또한, 일부 필지가 맹지(기호 1,2,4,5,6)이므로 토지 이용 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 재매각 및 중복사건으로 진행되는 만큼, 이전 매각 과정에서의 특이사항이나 추가적인 복잡성이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지 일부가 도로로 이용되는 점(기호 9)은 추후 경계 분쟁이나 이용상 불편을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시의 농촌 지역에 위치한 토지로, 농지로서의 가치가 있습니다. 특히 농업에 종사하거나 농지 취득 요건을 갖춘 분에게는 투자 기회가 될 수 있습니다. 감정평가액은 44,722,000원이며, 면적은 379㎡입니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 일부 맹지, 재매각/중복사건이라는 점은 신중한 검토를 요합니다. 주변 환경은 농촌의 전형적인 모습을 보여주며, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

농업 경영을 위한 토지 확보 목적에 부합하는 물건입니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적인 환경에서 농업 또는 전원생활을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.

향후 해당 지역의 개발 가능성을 염두에 둔 투자도 고려해 볼 수 있습니다.

투자를 결정하시기 전에는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 주변 환경, 접근성 등을 직접 확인하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매2계