나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산20-1 임야 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경400007 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산20-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경400007
- 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산20-1
- 용도: 임야
원주지원 경매2계 2024타경400007 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산20-1 | 감정가: 216,210,400원 | 최저가: 51,912,000원 | 용도: 임야
1. 원주지원 2024타경400007 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경400007 (2)
소재지: 강원도 원주시 소초면 수암리 산20-1
용도: 임야
감정가: 216,210,400 원
토지면적: 14,590.00 ㎡ (약 4,416 평)
토지 지분율: 1459000 (제시된 정보 그대로 기재)
토지 제시외면적: 0.00 ㎡
건물면적: 0.00 ㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00 ㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: (정보 없음)
채권자: 이OO
특이사항: 분묘기지권, 일괄매각
주의사항:
- 일괄매각으로 진행됩니다.
- 토지 가격은 일부 하천임을 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가한 금액입니다.
- 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.
1.2. 감정평가 요약
본 건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 및 교항리에 산재한 임야 물건입니다. 수암리 토지는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산 지대를 이루고 있으며, 교항리 토지는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도 주변 농경지대를 형성하고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량의 출입은 가능하나, 수암리 토지의 경우 제반 교통 사정이 다소 불편할 수 있으며, 교항리 토지는 중로변에 위치하여 교통 사정이 양호한 편입니다.
토지는 기호(1-3)의 경우 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태이며, 기호(4-6)은 완경사 또는 급경사의 부정형 토지로 하천 등으로 이용 중입니다. 기호(7)은 완경사의 부정형 토지로 전으로 이용 중이며, 기호(8)은 완경사의 부정형 토지로 임야 상태입니다. 기호(9)는 완경사의 부정형 토지로 전으로 이용 중이며 일부 도로로 이용되고 있고, 기호(10)은 완경사의 부정형 토지로 전으로 이용 중입니다.
인접 도로 상태는 기호(3)은 북측 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(7)은 서측 3미터 내외 비포장도로에 접합니다. 기호(8)은 북측 과수원 내 비포장도로를 통해 진입 가능하며, 기호(9)는 북측 15미터 내외 아스팔트 포장도로, 서측 3미터 내외 콘크리트 포장도로에 각각 접합니다. 기호(10)은 북측 15미터 내외 아스팔트 포장도로에 접합니다. 다만, 기호(1, 2, 4, 5, 6)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태는 기호(1-3)은 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등이며, 기호(4,5)는 보전관리지역 등, 기호(6)은 농림지역, 보전산지 등, 기호(7,8)은 계획관리지역 등, 기호(9,10)은 계획관리지역, 접도구역 등입니다.
제시외 물건은 없으며, 공부상 지목이 "전"인 기호(9)는 일부 "도로"로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다. 기타 참고사항으로 기호(9,10) 지상에 이동 가능한 콘크리트 배관이 야적되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 강원도 원주시의 소초면 일대에 위치한 임야로서, 주변은 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 전형적인 농촌 및 산지 환경을 이루고 있습니다. 일부 필지는 국도변 농경지와 인접해 있어 지역에 따라서는 근린생활시설의 접근성도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 맹지인 필지가 다수 포함되어 있어 토지 활용에 있어 진입로 확보가 중요한 고려사항입니다. 전반적으로는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자 역시 이OO으로 기재되어 있습니다. 권리 분석의 핵심은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 감정평가서상 분묘 소재 여부를 별도로 확인할 필요가 있으며, 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용 및 처분에 제약을 받을 수 있습니다. 또한, '일괄매각' 결정으로 토지와 함께 부속된 건물(있을 경우)도 함께 매각되지만, 본건은 건물 면적이 0으로 토지만 매각 대상입니다. 맹지인 필지들이 있어 이에 대한 권리관계(인접 토지 소유자와의 관계 등)도 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
본건 소재지인 원주시 소초면 수암리는 농촌 및 산간 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 농가 주택과 농경지가 밀집해 있으며, 일부 지역은 임야로 구성되어 있습니다. 이로 인해 상업 활동이 활발한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 교항리 지역의 경우 국도변 농경지와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 해당 지역 인근으로는 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 수 있습니다. 전반적으로는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지라고 할 수 있으며, 상업적 가치보다는 자연 환경과 토지 자체의 이용 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.
1.6. 생활 정보
본건은 자연 녹지가 풍부한 지역에 위치하여 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 원주시청 등 주요 행정기관이나 편의시설이 밀집한 시내까지는 차량으로 이동해야 하므로, 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다. 주변에 농경지가 많아 신선한 농산물 접근이 용이하며, 산림이 우거져 있어 산책이나 등산 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 다만, 일부 지역의 교통 불편 및 맹지라는 점은 생활의 편의성을 일부 저해할 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건과 관련된 주요 리스크는 다음과 같습니다.
첫째, 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 있을 경우 토지 이용에 제약이 발생하므로, 반드시 현장 확인 및 전문가 상담이 필요합니다.
둘째, 맹지(지적 및 현황상 도로에 접하지 않은 토지)가 다수 포함되어 있어, 해당 필지의 활용이 제한적이거나 진입로 확보를 위한 추가적인 비용 및 노력이 필요합니다.
셋째, 일부 토지가 하천으로 이용 중이라는 점은 토지의 실질적인 면적 활용에 영향을 미칠 수 있으며, 하천 부지 이용에 관한 규제 확인이 필요합니다.
넷째, '이동 가능한 콘크리트 배관 야적'은 토지의 현 상태와 관련하여 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.
다섯째, 원주시 소초면 지역은 과거 의료폐기물 소각시설 건립 관련 논란 및 양돈 농가로 인한 악취 관련 민원이 일부 있었던 지역입니다. 본건의 정확한 위치와 해당 시설 또는 농가와의 거리, 영향권 등을 면밀히 파악하여 잠재적 환경 리스크를 확인해야 합니다.
여섯째, 계획관리지역, 농림지역, 보전산지, 보전관리지역, 접도구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 원주시 소초면에 위치한 넓은 면적의 임야로서, 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 여러 가지 복합적인 요인으로 인해 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 분묘기지권, 다수의 맹지, 하천 이용, 주변 지역의 환경 문제(악취, 시설 관련 논란) 가능성 등이 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항 또한 고려해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 문제점들을 충분히 인지하고, 현장 답사 및 관련 법규, 등기부등본, 토지대장 등을 철저히 확인한 후 투자 여부를 결정해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 물건은 광대한 면적의 임야라는 점에서 잠재적인 가치를 지닙니다.
첫째, 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치 또는 자연 휴양림, 캠핑장 등의 시설 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다 (단, 토지이용계획 및 규제 확인 필수).
둘째, 일부 필지가 전 또는 도로로 이용되는 점을 감안할 때, 해당 필지의 활용 방안을 모색하거나, 맹지 필지의 경우 인접 토지 소유자와 협의하여 도로를 확보하는 방안을 고려할 수 있습니다.
셋째, 원주시의 도시기본계획상 시가화 예정 용지 및 보전 용지로 구분된 토지이용 계획을 참고하여, 향후 지역 개발 방향과 연관 지어 토지의 잠재적 가치를 평가해볼 수 있습니다.
넷째, 이러한 투자 가치 실현을 위해서는 분묘 문제 해결, 맹지 해소, 그리고 잠재적 환경 리스크(악취, 시설 등)에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.
법원 정보
원주지원 경매2계